ヴェルト新宿夏目坂
東京都新宿区原町3丁目35-1 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の88.3万/㎡から2026年は105.8万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,633円から2025年には88,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均2,373万円です。1Kが最も高く平均2,373万円、1Rは平均2,341万円です。
1R
2,341万
4件
1K
2,373万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,341万 | 2,258万 | 2,496万 |
| 1K | 10件 | 2,373万 | 2,296万 | 2,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（93.5万円）と比べて8.0万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
11件
93.5万/㎡
4-7階
3件
101.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町3丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 22.21m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | ジー・ゲート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
若松河田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト新宿夏目坂 | 2009 | 29戸 | 105.8万 | 2,350万 |
| ルーブル新宿原町 | 2016 | 32戸 | - | - |
| フェニックス新宿若松町 | 2001 | 37戸 | 85.2万 | 1,950万 |
| ダイナシティ新宿若松町 | 2006 | 37戸 | 210.4万 | 19,900万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018 | 29戸 | 140.4万 | 3,620万 |
| デュロス若松町 | 1988 | 39戸 | 106.0万 | 6,280万 |
| グローリオ新宿夏目坂 | 2014 | 46戸 | 186.7万 | 5,790万 |
| スヴェニール早稲田夏目坂 | 2001 | 30戸 | 166.0万 | 9,980万 |
| 日神デュオステージ新宿若松町 | 2005 | 54戸 | 109.5万 | 3,380万 |
| エクセリア早稲田２ | 1998 | 58戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| シンシア牛込 | 2003 | 26戸 | 89.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.9万 | 95.4万 | 97.8万 | 97.8万 | 97.8万 | - | 105.8万 |
| 1R | 83.9万 | - | - | - | - | 105.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 105.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 105.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 89.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額79,944円。1Kなら月額79,944円が相場です。
ワンルーム
75,000〜88,000円
80,714円
1R
76,300〜76,800円
76,550円
1K
72,800〜85,000円
79,944円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
31件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,800円 | 4,051円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,904円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,593円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,593円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,800円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,800円 | 4,100円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,800円 | 3,773円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,593円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。