フェニックス新宿若松町
東京都新宿区原町3丁目33-4 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2020年は85.2万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,200円から2025年には83,500円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 22.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・14件）で、平均2,533万円です。1Kが最も高く平均2,533万円、1Rは平均2,468万円です。
1R
2,468万
2件
1K
2,533万
14件
1 K
2,527万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,468万 | 2,461万 | 2,475万 |
| 1K | 14件 | 2,533万 | 2,279万 | 3,024万 |
| 1 K | 3件 | 2,527万 | 2,419万 | 2,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-3階（72.5万円）と比べて19.4万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
72.5万/㎡
4-7階
12件
78.8万/㎡
8階以上
5件
91.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町3丁目33-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.73m² ～ 22.88m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス新宿若松町 | 2001 | 37戸 | 85.2万 | 1,950万 |
| ルーブル新宿原町 | 2016 | 32戸 | - | - |
| ヴェルト新宿夏目坂 | 2009 | 29戸 | 105.8万 | 2,350万 |
| ダイナシティ新宿若松町 | 2006 | 37戸 | 210.4万 | 19,900万 |
| スヴェニール早稲田夏目坂 | 2001 | 30戸 | 166.0万 | 9,980万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018 | 29戸 | 140.4万 | 3,620万 |
| デュロス若松町 | 1988 | 39戸 | 106.0万 | 6,280万 |
| シンシア牛込 | 2003 | 26戸 | 89.8万 | 2,080万 |
| グローリオ新宿夏目坂 | 2014 | 46戸 | 186.7万 | 5,790万 |
| 日神デュオステージ新宿若松町 | 2005 | 54戸 | 109.5万 | 3,380万 |
| エクセリア早稲田２ | 1998 | 58戸 | 128.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 73.4万 | 78.7万 | 76.5万 | 77.1万 | 92.4万 | 100.4万 | 85.2万 |
| 1 K | 59.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 86.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 75.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 76.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.01万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.61万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 69.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,964円。
1K
71,000〜123,000円
78,964円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
42件
10〜15万
2件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 81,500円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,877円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,453円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。