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牛込ハイム

東京都新宿区原町2丁目30-1 | 築55年 | 143戸

推定相場
牛込ハイム
最新データ
2026年2月
売買89件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.9万円。周辺エリア平均（150.2万円）より36.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より19.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.6万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、13年間で95.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,429円から2025年には170,000円へ、55.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・20件）で、平均4,851万円です。3LDKが最も高く平均5,829万円、1Rは平均2,191万円です。
1R
11件
2,191万
1K
2件
2,376万
1SLDK
14件
5,019万
1LDK
18件
3,538万
2SDK
5件
4,305万
2DK
5件
4,006万
2LDK
20件
4,851万
3LDK
10件
5,829万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 2,191万 1,962万 2,484万
1K 2件 2,376万 2,322万 2,430万
1SLDK 14件 5,019万 4,369万 5,509万
1LDK 18件 3,538万 3,236万 4,307万
2SDK 5件 4,305万 3,810万 4,629万
2DK 5件 4,006万 3,690万 4,307万
2LDK 20件 4,851万 3,771万 5,942万
3LDK 10件 5,829万 4,694万 7,209万

階数別の㎡単価

1-5階
81.8万/㎡
12件
6-10階
69.3万/㎡
53件
11-20階
65.7万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都新宿区原町2丁目30-1
築年月1971年11月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数143戸
専有面積26.00m² ～ 80.58m²
分譲会社兼松工商
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩1分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩9分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分

学区情報

小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
牛込ハイム 1971 143戸 94.9万 5,280万
マージュ市谷柳町 1992 48戸 118.9万 11,500万
プラウド市谷柳町 2010 74戸 171.8万 6,480万
クリオ早稲田壱番館 1998 36戸 120.4万 7,280万
トップ新宿薬王寺 1986 33戸 79.8万 1,225万
グリーンパーク市ヶ谷柳町 1987 30戸 107.0万 4,380万
ウィルローズ市谷柳町 2015 43戸 207.3万 11,800万
スカイコート市ヶ谷柳町 2006 28戸 92.4万 2,270万
ディアレイシャス市谷薬王寺 2019 33戸 173.0万 4,380万
クリオ市谷柳町 2021 61戸 204.6万 6,320万
シャンブル牛込 1978 22戸 78.8万 2,880万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1SLDK - - - 79.1万 - 91.3万 92.7万 94.9万
3LDK - - - 84.6万 - 81.8万 85.8万 -
2LDK 67.7万 - 81.0万 85.2万 - 85.3万 - -
1R 63.1万 - - - 79.1万 - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 94.9万/㎡
2026年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 94.9万/㎡
2025年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,580万 82.32万/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,480万 98.5万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.64万/㎡
2025年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 94.9万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.3万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.91万/㎡
2025年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 94.9万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,980万 96.43万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.88万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,180万 89.82万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,290万 100.16万/㎡
2024年7月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 4,490万 91.1万/㎡
2024年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,899万 88.05万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,290万 94.3万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.14万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,798万 82.93万/㎡
2024年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 94.9万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,580万 73.85万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,980万 75.29万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,180万 82.9万/㎡
2022年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 70.95万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.86万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,699万 84.46万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 70.61万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,596万 81.33万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.21万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,596万 81.33万/㎡
2022年4月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,799万 86.26万/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,499万 80.2万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,280万 91.27万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,499万 91.28万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,280万 81.04万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,280万 81.04万/㎡
2021年1月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 3,200万 57.52万/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 6,480万 94.18万/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,450万 65.32万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,599万 69.2万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,599万 69.04万/㎡
2018年9月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.84万/㎡
2018年9月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 3,180万 57.16万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,599万 46.72万/㎡
2018年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,099万 73.73万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,699万 71.86万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,699万 71.69万/㎡
2018年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,099万 73.68万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,599万 69.13万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,599万 69.04万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,799万 74.53万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額158,543円。2SLDKなら月額175,000円が相場です。
ワンルーム
78,118円
63,000〜180,000円
1R
72,250円
63,000〜79,000円
1DK
74,875円
70,000〜89,000円
1LDK
137,067円
95,000〜160,000円
1SLDK
137,000円
132,000〜139,000円
2DK
140,000円
120,000〜160,000円
2LDK
158,543円
130,000〜200,000円
2SLDK
175,000円
175,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
4件
10〜15万
28件
15〜20万
41件
20〜30万
5件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,344円/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,029円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,187円/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,178円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,320円/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,246円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,453円/㎡
2023年8月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 170,000円 2,741円/㎡
2023年8月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 132,000円 2,723円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,718円/㎡
2023年7月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 139,000円 2,867円/㎡
2023年7月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 180,000円 2,902円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,395円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,851円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,395円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,624円/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 142,000円 2,881円/㎡
2023年2月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 158,000円 2,991円/㎡
2023年2月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,029円/㎡
2023年1月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 139,000円 2,867円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,984円/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,662円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 35㎡〜 130,000円 3,453円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 35㎡〜 140,000円 3,718円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,187円/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,178円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,738円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,004円/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,503円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,738円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。