クリオ早稲田壱番館
東京都新宿区原町1丁目8 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.5万/㎡から2025年は122万/㎡へ、16年間で75.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の196,667円から2021年には115,000円へ、41.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 57.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の31%・9件）で、平均7,391万円です。3LDKが最も高く平均8,007万円、1LDKは平均3,836万円です。
1DK
3,999万
6件
1LDK
3,836万
7件
2SLDK
7,391万
9件
2LDK
7,747万
4件
3LDK
8,007万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 3,999万 | 3,661万 | 4,380万 |
| 1LDK | 7件 | 3,836万 | 3,356万 | 4,690万 |
| 2SLDK | 9件 | 7,391万 | 6,247万 | 8,942万 |
| 2LDK | 4件 | 7,747万 | 6,498万 | 8,495万 |
| 3LDK | 3件 | 8,007万 | 6,713万 | 8,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.8万円で、1-5階（90.1万円）と比べて20.7万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24件
90.1万/㎡
6-10階
5件
110.8万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町1丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 34.70m² ～ 70.09m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩13分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩13分
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都営新宿線
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徒歩15分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩21分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ早稲田壱番館 | 1998 | 36戸 | 120.4万 | 7,280万 |
| セザール早稲田 | 1973 | 37戸 | 35.5万 | 880万 |
| 牛込ハイム | 1971 | 143戸 | 94.9万 | 5,280万 |
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006 | 28戸 | 92.4万 | 2,270万 |
| ウィルローズ市谷柳町 | 2015 | 43戸 | 207.3万 | 11,800万 |
| ステージファースト新宿原町 | 2011 | 30戸 | 116.9万 | 3,000万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 2015 | 29戸 | 126.9万 | 3,250万 |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| マージュ市谷柳町 | 1992 | 48戸 | 118.9万 | 11,500万 |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 1987 | 30戸 | 107.0万 | 4,380万 |
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 2003 | 43戸 | 93.2万 | 1,840万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 81.9万 | 91.7万 | 99.4万 | - | 132.1万 | 120.4万 |
| 1DK | - | 85.9万 | - | 88.9万 | - | - | - | 120.6万 |
| 1LDK | 72.8万 | 71.5万 | - | 83.3万 | - | 92.5万 | - | 126.4万 |
| 2LDK | - | - | 85.5万 | - | - | - | 131.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 120.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,990万 | 114.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,690万 | 126.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 126.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,598万 | 131.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,998万 | 138.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,590万 | 125.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,598万 | 131.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 99.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 83.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 86.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 91.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 91.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 75.61万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.22万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 73.61万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 66.03万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額203,333円。3LDKなら月額203,333円が相場です。
1DK
120,000〜120,000円
120,000円
1LDK
105,000〜115,000円
108,250円
3LDK
190,000〜210,000円
203,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,002円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。