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新宿サマリヤマンション

東京都新宿区北新宿1丁目28-15 | 築46年 | 27戸

推定相場
新宿サマリヤマンション
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（106.6万円）より10.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2026年は90.5万/㎡へ、13年間で135.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には150,000円へ、76.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
代表面積 60.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・21件）で、平均4,887万円です。2LDKが最も高く平均4,887万円、3Kは平均2,975万円です。
1R
13件
4,798万
1LDK
3件
3,392万
2DK
5件
3,964万
2LDK
21件
4,887万
3K
2件
2,975万
3DK
2件
4,615万
3LDK
7件
4,755万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 4,798万 1,631万 7,444万
1LDK 3件 3,392万 2,899万 3,790万
2DK 5件 3,964万 3,680万 4,224万
2LDK 21件 4,887万 3,343万 6,290万
3K 2件 2,975万 2,910万 3,039万
3DK 2件 4,615万 4,408万 4,821万
3LDK 7件 4,755万 4,397万 5,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.7万円で、1-3階（63.8万円）と比べて18.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
63.8万/㎡
16件
4-7階
82.7万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿1丁目28-15
築年月1980年7月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数27戸
専有面積21.67m² ～ 93.53m²
分譲会社サマリヤ社
施工会社小田急建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩5分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩9分

学区情報

小学校
淀橋第四小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新宿サマリヤマンション 1980 27戸 95.8万 5,800万
エクセリア新宿 1997 70戸 118.9万 2,200万
アトラス新宿柏木 2009 48戸 109.7万 5,490万
プレールドゥーク北新宿３ 2008 34戸 120.9万 2,580万
近鉄柏木ハイツ 1972 268戸 79.1万 1,850万
プレールドゥーク北新宿２ 2007 26戸 109.7万 2,380万
ルックハイツ北新宿弐番館 1982 43戸 107.1万 5,190万
グランドコンシェルジュ新宿北 2007 43戸 113.4万 2,619万
ビバリーホームズ北新宿 2010 34戸 114.5万 3,030万
プレジール北新宿 2001 47戸 141.4万 7,350万
クレイシア新宿ノース 2020 32戸 - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 112.0万 52.4万 94.0万 90.9万 89.5万
2DK - - - 96.0万 91.9万 - - 96.0万
3LDK - - - 69.2万 - 76.4万 - -
1R 69.2万 59.3万 65.8万 64.4万 - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 5,800万 95.78万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,490万 90.66万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,880万 79.25万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 4,200万 85.79万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,800万 95.78万/㎡
2026年1月 中層 2DK 35㎡〜 3,680万 95.99万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,800万 106.55万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 5,580万 92.15万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 5,800万 95.78万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 6,290万 103.87万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 4,550万 92.94万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 4,380万 89.47万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,880万 79.25万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 4,080万 83.34万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 4,200万 85.79万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,580万 92.15万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,800万 95.78万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,880万 79.25万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 45㎡〜 4,200万 85.79万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 5,100万 84.22万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,900万 80.92万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.99万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 4,290万 70.84万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 4,390万 72.5万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,490万 74.15万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,600万 75.96万/㎡
2023年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,280万 67万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 52.41万/㎡
2023年7月 中層 2DK 35㎡〜 3,300万 84.97万/㎡
2023年4月 中層 2DK 35㎡〜 3,680万 95.99万/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 3,680万 94.75万/㎡
2022年1月 低層 1R 75㎡〜 4,980万 64.44万/㎡
2022年1月 中層 3DK 60㎡〜 4,200万 69.24万/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 3,680万 95.99万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 35㎡〜 4,350万 112万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 4,200万 69.24万/㎡
2021年8月 低層 1R 75㎡〜 5,180万 67.02万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 1,370万 63.23万/㎡
2021年2月 低層 1R 75㎡〜 5,180万 67.02万/㎡
2020年7月 中層 3K 35㎡〜 2,600万 67.82万/㎡
2020年6月 低層 1R 75㎡〜 3,980万 51.5万/㎡
2020年11月 低層 1R 75㎡〜 5,180万 67.02万/㎡
2020年10月 中層 3K 35㎡〜 2,490万 64.95万/㎡
2019年8月 中層 3DK 60㎡〜 3,600万 59.35万/㎡
2019年6月 高層 2SLDK 75㎡〜 4,590万 58.09万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 69.23万/㎡
2018年7月 低層 1R 75㎡〜 4,180万 54.09万/㎡
2018年5月 低層 1R 75㎡〜 4,980万 64.44万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.51万/㎡
2017年3月 低層 1R 75㎡〜 5,500万 71.17万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額97,125円。3DKなら月額150,000円が相場です。
1DK
97,125円
88,000〜115,000円
1LDK
111,667円
105,000〜115,000円
2LDK
150,000円
145,000〜155,000円
3DK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
8件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 3DK 45㎡〜 150,000円 3,064円/㎡
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,081円/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,151円/㎡
2020年2月 中層 3DK 45㎡〜 150,000円 3,064円/㎡
2020年11月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,326円/㎡
2020年11月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,130円/㎡
2018年8月 中層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,948円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,798円/㎡
2017年2月 中層 3DK 45㎡〜 150,000円 3,064円/㎡
2017年1月 中層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,081円/㎡
2017年10月 中層 3DK 45㎡〜 150,000円 3,064円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,258円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,974円/㎡
2015年2月 低層 1DK 35㎡〜 113,000円 3,210円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,258円/㎡
2015年1月 低層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,267円/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,500円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,672円/㎡
2013年6月 中層 1R 25㎡〜 82,000円 2,871円/㎡
2013年12月 中層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。