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近鉄柏木ハイツ

東京都新宿区北新宿1丁目30-30 | 築54年 | 268戸

推定相場
近鉄柏木ハイツ
最新データ
2026年3月
売買224件 / 賃貸172件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.1万円。周辺エリア平均（106.6万円）より25.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より32.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、13年間で138.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,200〜103,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 28.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・82件）で、平均1,702万円です。2LDKが最も高く平均4,419万円、1Kは平均1,702万円です。
1R
20件
1,832万
1K
82件
1,702万
1DK
24件
2,414万
1LDK
27件
3,008万
2K
29件
2,092万
2DK
4件
4,168万
2LDK
29件
4,419万
3DK
9件
4,219万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 1,832万 1,350万 3,421万
1K 82件 1,702万 1,025万 2,544万
1DK 24件 2,414万 1,442万 3,110万
1LDK 27件 3,008万 1,768万 3,929万
2K 29件 2,092万 1,148万 3,280万
2DK 4件 4,168万 3,894万 4,506万
2LDK 29件 4,419万 3,912万 5,205万
3DK 9件 4,219万 4,016万 4,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.6万円で、1-5階（60.1万円）と比べて5.5万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
60.1万/㎡
157件
6-10階
65.6万/㎡
67件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿1丁目30-30
築年月1972年11月（築54年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数268戸
専有面積20.00m² ～ 55.58m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社大林組 三機工業 三菱電機
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩5分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩10分
🚉
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
近鉄柏木ハイツ 1972 268戸 79.1万 1,850万
新宿サマリヤマンション 1980 27戸 95.8万 5,800万
プレールドゥーク北新宿２ 2007 26戸 109.7万 2,380万
エクセリア新宿 1997 70戸 118.9万 2,200万
クレイシア新宿ノース 2020 32戸 - -
柏木アパート 1956 16戸 43.5万 1,600万
アトラス新宿柏木 2009 48戸 109.7万 5,490万
プレールドゥーク北新宿３ 2008 34戸 120.9万 2,580万
ルックハイツ北新宿弐番館 1982 43戸 107.1万 5,190万
ビバリーホームズ北新宿 2010 34戸 114.5万 3,030万
プレジール北新宿 2001 47戸 141.4万 7,350万

売買データ分析（224件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
124件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 47.5万 55.2万 57.1万 63.1万 52.2万 64.1万 80.2万 79.0万
2K 45.5万 - 45.9万 41.7万 56.7万 60.2万 77.4万 80.9万
1LDK - - 68.1万 64.9万 57.1万 60.1万 88.5万 92.5万
1R - - 54.6万 57.4万 - 64.1万 64.8万 72.1万
全 224 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 79.06万/㎡
2026年3月 低層 2K 30㎡〜 1,910万 59.27万/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 1,970万 84.19万/㎡
2026年3月 高層 1LDK 35㎡〜 3,499万 97.61万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,499万 87.48万/㎡
2026年2月 低層 1R 25㎡〜 2,100万 77.9万/㎡
2026年2月 低層 2K 30㎡〜 2,980万 91.73万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 80.78万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 1,550万 66.24万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 35㎡〜 3,499万 97.61万/㎡
2026年1月 低層 2K 30㎡〜 2,980万 91.73万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,499万 87.48万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 71.8万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 82万/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 80.78万/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 70.08万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 25㎡〜 1,950万 67.22万/㎡
2025年6月 低層 2K 30㎡〜 3,080万 94.8万/㎡
2025年6月 低層 3DK 55㎡〜 4,180万 75.24万/㎡
2025年5月 低層 2K 30㎡〜 1,910万 59.27万/㎡
2025年5月 高層 2K 40㎡〜 3,280万 82万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 82万/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,050万 70.67万/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 69.84万/㎡
2025年2月 低層 1R 20㎡〜 1,550万 64.8万/㎡
2025年12月 低層 2K 30㎡〜 2,980万 91.73万/㎡
2025年12月 低層 2K 30㎡〜 1,910万 59.27万/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 1,870万 92.3万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 35㎡〜 3,499万 97.61万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,600万 90万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 35㎡〜 3,799万 105.97万/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 2,060万 88.04万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.51万/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 1,860万 69.33万/㎡
2024年9月 中層 1R 20㎡〜 1,500万 64.11万/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 1,860万 70.68万/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 57.3万/㎡
2024年6月 高層 2K 25㎡〜 1,880万 65.28万/㎡
2024年6月 低層 2K 25㎡〜 1,980万 68.05万/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 41.81万/㎡
2024年6月 低層 3DK 50㎡〜 4,180万 80.53万/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 79.06万/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 1,599万 60.76万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 1,370万 58.55万/㎡
2024年5月 低層 3DK 55㎡〜 4,380万 78.84万/㎡
2024年5月 低層 2DK 50㎡〜 4,180万 80.53万/㎡
2024年5月 低層 2K 30㎡〜 1,680万 52.13万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.13万/㎡
2024年3月 低層 2K 30㎡〜 1,690万 52.44万/㎡
2024年1月 低層 2K 30㎡〜 1,980万 60.95万/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額76,758円。3DKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
75,524円
63,000〜95,000円
1K
76,758円
63,000〜99,000円
1DK
89,350円
68,000〜120,000円
1LDK
133,000円
110,000〜155,000円
2K
86,931円
75,000〜100,000円
2DK
120,714円
100,000〜139,000円
2LDK
121,444円
90,000〜180,000円
3DK
200,000円
195,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
67件
10〜15万
32件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 172 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,846円/㎡
2025年7月 高層 1K 25㎡〜 98,000円 3,403円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,060円/㎡
2025年6月 低層 2K 30㎡〜 86,000円 2,668円/㎡
2025年6月 低層 2K 25㎡〜 85,000円 2,951円/㎡
2025年4月 低層 2K 30㎡〜 92,000円 2,854円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,679円/㎡
2024年9月 低層 2DK 40㎡〜 139,000円 3,200円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,376円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,840円/㎡
2024年5月 中層 2K 25㎡〜 80,000円 2,778円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 55㎡〜 152,000円 2,736円/㎡
2024年3月 低層 3DK 55㎡〜 210,000円 3,780円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,926円/㎡
2024年2月 中層 2DK 30㎡〜 120,000円 3,723円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 2,691円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,354円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,419円/㎡
2024年11月 中層 1DK 25㎡〜 87,000円 3,421円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 40㎡〜 128,000円 2,947円/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,413円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,632円/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,568円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,701円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,795円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,632円/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,723円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,926円/㎡
2023年4月 低層 2K 25㎡〜 85,000円 2,921円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,419円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。