アトラス新宿柏木（築17年・㎡単価132.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2010201220152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の95.9万/㎡から2023年は112.1万/㎡へ、13年間で16.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は161,500〜160,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

201.9万円/㎡

レンジ

181.7〜222.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・22件）で、平均5,918万円です。3LDKが最も高く平均11,149万円、1LDKは平均5,918万円です。

1LDK

22件

5,918万

2LDK

2件

7,035万

3LDK

8件

11,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	5,918万	4,727万	6,921万
2LDK	2件	7,035万	6,837万	7,233万
3LDK	8件	11,149万	8,219万	12,629万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿3丁目8-1
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	43.49m² ～ 72.80m²
分譲会社	旭化成ホームズ
施工会社	松尾建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩5分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩9分

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

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新宿西口駅

都営大江戸線

徒歩14分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩14分

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西武新宿駅

西武新宿線

徒歩15分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩18分

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩20分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス新宿柏木	2009	48戸	109.7万	5,490万
エクセリア新宿	1997	70戸	118.9万	2,200万
プレールドゥーク北新宿３	2008	34戸	120.9万	2,580万
新宿サマリヤマンション	1980	27戸	95.8万	5,800万
日興パレセゾン新宿	1984	-	-	-
日興パレセゾン新宿	1984	-	-	-
グランドコンシェルジュ新宿北	2007	43戸	113.4万	2,619万
プレジール北新宿	2001	47戸	141.4万	7,350万
プレールドゥーク北新宿２	2007	26戸	109.7万	2,380万
近鉄柏木ハイツ	1972	268戸	79.1万	1,850万
フィールＥ北新宿	2004	57戸	173.8万	6,990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1LDK	84.4万	84.0万	-	-	84.2万	109.6万	107.0万	112.1万
2LDK	-	-	-	-	-	105.3万	-	-
3LDK	-	-	96.0万	89.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.51万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	50㎡〜	5,490万	109.69万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.51万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	99.51万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	105.27万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,999万	102.86万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	5,750万	118.32万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	107.62万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	4,000万	82.31万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.01万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.02万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.02万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,080万	83.95万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	83.52万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	88.07万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,380万	87.52万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,250万	84.92万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,998万	82.27万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,880万	79.84万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.02万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.14万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	68.48万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	70.7万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,240万	72.04万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,320万	73.81万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,800万	93.41万/㎡
2012年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.26万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.14万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,590万	79.82万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.89万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	75.62万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額157,571円。2LDKなら月額173,143円が相場です。

1LDK

157,571円

142,000〜198,000円

1SLDK

145,500円

142,000〜149,000円

2LDK

173,143円

167,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

20件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,612円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	167,000円	3,121円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,230円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,275円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,320円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,074円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,596円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,210円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,252円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,275円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	167,000円	3,121円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,596円/㎡
2018年9月	低層	1K	35㎡〜	114,000円	3,175円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,311円/㎡
2017年6月	中層	1SLDK	40㎡〜	149,000円	3,342円/㎡
2017年4月	低層	1SLDK	40㎡〜	142,000円	3,185円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,164円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,026円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,148円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	172,000円	3,187円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	166,000円	3,249円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,395円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,097円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,148円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,544円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,380円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,272円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,378円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	159,000円	3,177円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,086円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。