オープンレジデンシア新宿余丁町
東京都新宿区余丁町10-22 | 築11年 | 19戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の114.1万/㎡から2025年は155.6万/㎡へ、5年間で36.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,828万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 9,828万 | 6,990万 | 10,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は136.2万円で、1-5階（114.2万円）と比べて22.0万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
2件
114.2万/㎡
6-10階
10件
136.2万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年5月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 39.90m² ～ 86.42m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
若松河田駅
都営大江戸線
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徒歩11分
曙橋駅
都営新宿線
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徒歩11分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立余丁町小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア新宿余丁町 | 2015 | 19戸 | 155.6万 | 10,480万 |
| 余丁町コーポ | 1979 | 12戸 | 75.2万 | 1,580万 |
| 余丁町サンハイツ | 1978 | 20戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| クオリア新宿余丁町 | 2010 | 75戸 | 151.8万 | 4,480万 |
| クレアール余丁町 | 1992 | 24戸 | 109.8万 | 4,500万 |
| ガリシア新宿余丁町 | 2012 | 29戸 | 100.0万 | 2,550万 |
| シティマンション新宿 | 1978 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
| ルネサンスコート新宿余丁町 | 2020 | 35戸 | - | - |
| アトラス新宿河田町ヒルズ | 2015 | 41戸 | 112.5万 | 5,480万 |
| アイル新宿イースト | 2017 | 21戸 | 136.4万 | 3,420万 |
| アールヴェール新宿河田町 | 1998 | 25戸 | 143.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 114.1万 | 135.0万 | 128.5万 | 158.6万 | 155.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 155.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,680万 | 158.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 125.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 128.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 133.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 128.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 114.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,450万 | 125.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,150万 | 135.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 133.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,150万 | 135.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。