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サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ

東京都新宿区住吉町8-13 | 築21年 | 44戸

推定相場
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.9万円。周辺エリア平均（113.7万円）を33.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.4万/㎡から2026年は159.8万/㎡へ、17年間で96.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万
20142016201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2024年には200,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 56.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・37件）で、平均6,997万円です。3LDKが最も高く平均11,426万円、1LDKは平均6,997万円です。
1LDK
37件
6,997万
2LDK
15件
9,037万
3LDK
4件
11,426万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 37件 6,997万 4,992万 10,155万
2LDK 15件 9,037万 6,568万 12,278万
3LDK 4件 11,426万 10,093万 12,127万

階数別の㎡単価

1-5階
103.2万/㎡
44件
6-10階
98.8万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都新宿区住吉町8-13
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数44戸
専有面積39.46m² ～ 87.07m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩1分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ 2005 44戸 151.9万 6,500万
ヤマギシコーポラス 1979 18戸 81.0万 4,980万
ライオンズマンション市ヶ谷 1977 46戸 110.7万 4,780万
シルバープラザ市ヶ谷 1983 50戸 85.6万 1,350万
プリンスハイツ曙橋 2001 30戸 144.2万 6,798万
OSKビル 1978 26戸 48.0万 1,550万
ノグチビル 1982 5戸 55.0万 7,480万
舟越ビル 1980 16戸 107.3万 1,980万
ウィン四ツ谷 1984 126戸 97.9万 2,350万
パークハウス市谷仲之町 2004 48戸 277.5万 21,980万
パークコート市谷仲之町 2006 56戸 231.6万 12,480万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1LDK 82.8万 100.9万 91.5万 109.4万 113.9万 141.3万 140.5万 151.9万
2LDK - - - 109.6万 98.1万 130.3万 175.5万 175.5万
3LDK - - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 6,500万 151.91万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 6,500万 151.91万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 9,980万 175.46万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 50㎡〜 6,900万 135.4万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 50㎡〜 6,980万 136.97万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 50㎡〜 6,980万 136.97万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 50㎡〜 7,200万 141.29万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 6,500万 151.91万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 55㎡〜 9,980万 175.46万/㎡
2024年3月 - 2LDK 60㎡〜 7,500万 123.08万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 7,500万 123.08万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 85㎡〜 11,980万 137.59万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 7,200万 141.29万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 85㎡〜 11,980万 137.59万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.13万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 55㎡〜 6,480万 113.93万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,680万 109.62万/㎡
2021年12月 - 1LDK 70㎡〜 7,980万 109.44万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 70㎡〜 7,980万 109.44万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 60㎡〜 5,680万 91.53万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.87万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 75㎡〜 6,880万 87.5万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.1万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.8万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.91万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 85㎡〜 7,980万 91.66万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 90万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.7万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 55㎡〜 4,990万 87.73万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 75㎡〜 7,180万 91.32万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.69万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.28万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 75㎡〜 6,480万 84.77万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.7万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.67万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.52万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.28万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.69万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,900万 78.35万/㎡
2014年6月 中層 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.94万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 6,280万 82.15万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 45㎡〜 4,080万 84.53万/㎡
2014年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,880万 77.95万/㎡
2013年12月 高層 1LDK 45㎡〜 4,300万 89.09万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.08万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 60㎡〜 4,580万 75.16万/㎡
2010年8月 中層 3LDK 75㎡〜 6,700万 87.65万/㎡
2010年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.31万/㎡
2009年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,300万 86.98万/㎡
2009年7月 低層 1LDK 55㎡〜 4,700万 82.64万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額203,167円。1SLDKなら月額191,500円が相場です。
1LDK
203,167円
165,000〜260,000円
1SLDK
191,500円
185,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,210円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,449円/㎡
2022年10月 高層 2LDK 85㎡〜 295,000円 3,388円/㎡
2021年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 185,000円 3,669円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,691円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,449円/㎡
2019年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 185,000円 3,691円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,449円/㎡
2019年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 198,000円 3,481円/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 198,000円 3,481円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,813円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 55㎡〜 215,000円 3,903円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 55㎡〜 225,000円 4,085円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 55㎡〜 235,000円 4,266円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 55㎡〜 260,000円 4,721円/㎡
2014年1月 中層 1LDK 35㎡〜 173,000円 4,384円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。