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サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ

東京都新宿区住吉町8-13 | 築21年 | 44戸

推定相場
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.9万円。周辺エリア平均（113.7万円）を33.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.4万/㎡から2026年は159.8万/㎡へ、17年間で96.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万
20142016201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2024年には200,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 56.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・37件）で、平均7,060万円です。3LDKが最も高く平均11,553万円、1LDKは平均7,060万円です。
1LDK
37件
7,060万
2LDK
15件
9,122万
3LDK
4件
11,553万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 37件 7,060万 5,048万 10,267万
2LDK 15件 9,122万 6,641万 12,414万
3LDK 4件 11,553万 10,205万 12,262万

階数別の㎡単価

1-5階
103.2万/㎡
44件
6-10階
98.8万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都新宿区住吉町8-13
築年月2005-09（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数44戸
専有面積39.46m² ～ 87.07m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩1分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ 2005 44戸 151.9万 6,500万
ヤマギシコーポラス 1979 18戸 81.0万 4,980万
ライオンズマンション市ヶ谷 1977 46戸 110.7万 4,780万
シルバープラザ市ヶ谷 1983 50戸 85.6万 1,350万
プリンスハイツ曙橋 2001 30戸 144.2万 6,798万
ハイツ住吉 1981 - - -
ノグチビル 1982 5戸 55.0万 7,480万
OSKビル 1978 26戸 48.0万 1,550万
舟越ビル 1980 16戸 107.3万 1,980万
ウィン四ツ谷 1984 126戸 97.9万 2,350万
パークハウス市谷仲之町 2004 48戸 277.5万 21,980万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1LDK 82.8万 100.9万 91.5万 109.4万 113.9万 141.3万 140.5万 151.9万
2LDK - - - 109.6万 98.1万 130.3万 175.5万 175.5万
3LDK - - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 6,500万 151.91万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 6,500万 151.91万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 9,980万 175.46万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 50㎡〜 6,900万 135.4万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 50㎡〜 6,980万 136.97万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 50㎡〜 6,980万 136.97万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 50㎡〜 7,200万 141.29万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 6,500万 151.91万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 55㎡〜 9,980万 175.46万/㎡
2024年3月 - 2LDK 60㎡〜 7,500万 123.08万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 7,500万 123.08万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 85㎡〜 11,980万 137.59万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 7,200万 141.29万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 85㎡〜 11,980万 137.59万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.13万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 55㎡〜 6,480万 113.93万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,680万 109.62万/㎡
2021年12月 - 1LDK 70㎡〜 7,980万 109.44万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 70㎡〜 7,980万 109.44万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 60㎡〜 5,680万 91.53万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.87万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 75㎡〜 6,880万 87.5万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.1万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.8万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.91万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 85㎡〜 7,980万 91.66万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 90万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.7万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 55㎡〜 4,990万 87.73万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 75㎡〜 7,180万 91.32万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.69万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.28万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 75㎡〜 6,480万 84.77万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.7万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.67万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.52万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.28万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.69万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,900万 78.35万/㎡
2014年6月 中層 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.94万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 6,280万 82.15万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 45㎡〜 4,080万 84.53万/㎡
2014年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,880万 77.95万/㎡
2013年12月 高層 1LDK 45㎡〜 4,300万 89.09万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.08万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 60㎡〜 4,580万 75.16万/㎡
2010年8月 中層 3LDK 75㎡〜 6,700万 87.65万/㎡
2010年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.31万/㎡
2009年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,300万 86.98万/㎡
2009年7月 低層 1LDK 55㎡〜 4,700万 82.64万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額203,167円。1SLDKなら月額191,500円が相場です。
1LDK
203,167円
165,000〜260,000円
1SLDK
191,500円
185,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,210円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,449円/㎡
2022年10月 高層 2LDK 85㎡〜 295,000円 3,388円/㎡
2021年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 185,000円 3,669円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,691円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,449円/㎡
2019年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 185,000円 3,691円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,449円/㎡
2019年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 198,000円 3,481円/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 198,000円 3,481円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,813円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 55㎡〜 215,000円 3,903円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 55㎡〜 225,000円 4,085円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 55㎡〜 235,000円 4,266円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 55㎡〜 260,000円 4,721円/㎡
2014年1月 中層 1LDK 35㎡〜 173,000円 4,384円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。