ルクシェール新宿中落合

東京都新宿区中落合3丁目2-16 | 築12年 | 23戸

推定相場

ルクシェール新宿中落合

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の85.6万/㎡から2024年は117.3万/㎡へ、8年間で37.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,333円から2025年には92,400円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.2万円/㎡

レンジ

228.8〜279.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 65.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均7,573万円です。2LDKが最も高く平均7,573万円、1Rは平均3,073万円です。

2件

3,073万

1LDK

2件

4,677万

2LDK

8件

7,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,073万	3,073万	3,073万
1LDK	2件	4,677万	4,574万	4,780万
2LDK	8件	7,573万	6,405万	8,922万

階数別の㎡単価

4-7階

98.7万/㎡

3件

8階以上

97.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合3丁目2-16
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	25.45m² ～ 65.46m²
分譲会社	トライブホールディングス
施工会社	ビラハウジング
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立落合第一小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルクシェール新宿中落合	2014	23戸	117.3万	7,680万
フェルクルールプレスト新宿中落合	2017	25戸	-	-
プレールドゥーク新宿中落合２	2013	28戸	88.7万	3,300万
クレイシア新宿中落合	2020	32戸	-	-
中落合パークホームズ	2001	104戸	113.4万	7,980万
目白グローリーマンション	1968	22戸	46.3万	1,490万
アークマーク新宿下落合	2022	34戸	-	-
ダイアパレス中落合	1998	28戸	148.8万	8,999万
ＧＳハイム目白	1980	22戸	55.7万	4,480万
中銀南長崎マンシオン	1971	52戸	76.0万	3,480万
メゾン落合	1987	-	42.8万	1,080万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2LDK	-	-	-	96.1万	86.3万	119.6万	117.3万
1LDK	85.6万	85.6万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	7,680万	117.33万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	7,980万	121.91万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	7,680万	117.33万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.72万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.77万/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,780万	88.3万/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,650万	104.13万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,100万	93.19万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,480万	99万/㎡
2018年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,450万	95.63万/㎡
2018年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,450万	96.27万/㎡
2017年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,380万	85.57万/㎡
2016年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,380万	85.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額82,210円。1DKなら月額93,000円が相場です。

ワンルーム

84,667円

82,000〜94,000円

90,250円

78,000〜120,000円

82,210円

73,000〜94,000円

1DK

93,000円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

65件

10〜15万

1件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,656円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	94,000円	3,675円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,659円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,536円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,536円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,000円	3,474円/㎡
2024年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,245円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,000円	3,261円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	73,000円	2,898円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	73,000円	2,846円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	81,000円	3,216円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	81,000円	3,162円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	81,000円	3,158円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	81,000円	3,162円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	81,000円	3,174円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,261円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,536円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,143円/㎡
2023年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,245円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,245円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,309円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	81,000円	3,162円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,228円/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,190円/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	74,000円	2,938円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,044円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	3,143円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,123円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。