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サンクタス下

東京都新宿区中落合1丁目2-18〜19 | 築26年 | 49戸

推定相場
サンクタス下
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（95.1万円）を42.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を15.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.5万/㎡から2026年は135.4万/㎡へ、11年間で84.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・18件）で、平均7,253万円です。3LDKが最も高く平均7,587万円、1LDKは平均5,743万円です。
1LDK
3件
5,743万
2LDK
18件
7,253万
3LDK
17件
7,587万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,743万 5,118万 6,280万
2LDK 18件 7,253万 5,241万 10,638万
3LDK 17件 7,587万 6,247万 9,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.5万円で、1-5階（93.9万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
93.9万/㎡
17件
6-10階
94.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区中落合1丁目2-18〜19
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数49戸
専有面積53.76m² ～ 87.56m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社淺沼組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩4分

学区情報

小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス下 2000 49戸 135.4万 9,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートA 2000 31戸 135.4万 9,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートB 2000 20戸 96.2万 6,980万
デュフレ下落合 2012 18戸 142.9万 7,980万
ライフピア新宿中落合 2013 75戸 131.3万 7,680万
日神パレス下落合 1987 48戸 87.9万 1,080万
クラッシィハウス新宿中落合 2012 86戸 180.5万 12,980万
ライオンズマンション下落合 1983 78戸 115.7万 5,299万
パレス中落合 1995 8戸 - -
レクセル下落合 1995 93戸 117.8万 6,500万
サンクタスデュオ下落合コートＡ 1998 43戸 106.2万 5,880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK - 74.5万 75.2万 95.6万 - 115.5万 129.8万 135.4万
1LDK 75.9万 - - 94.5万 - - 116.8万 -
3LDK 72.5万 80.4万 75.9万 92.3万 100.7万 112.5万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 70㎡〜 9,980万 135.42万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 70㎡〜 9,980万 135.42万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 50㎡〜 6,280万 116.82万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 119.58万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.81万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 70㎡〜 9,980万 135.42万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 70㎡〜 7,490万 102.76万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.22万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 70㎡〜 7,490万 102.76万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 70㎡〜 10,380万 140.85万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 9,380万 128.69万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 8,390万 109.97万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.49万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 7,180万 94.11万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 8,190万 107.34万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 93.78万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 7,600万 99.61万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 50㎡〜 5,080万 94.5万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 5,798万 99.22万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 93.78万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.93万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.19万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 6,199万 81.25万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.51万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 5,580万 81.21万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,780万 79.67万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.48万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.47万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.47万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 50㎡〜 4,080万 75.9万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.83万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.38万/㎡
2016年6月 高層 ー 65㎡〜 5,280万 77.38万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.45万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.14万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.68万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.99万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.51万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。