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パークコート中落合

東京都新宿区中落合1丁目7-22 | 築36年 | 6戸

推定相場
パークコート中落合
最新データ
2025年1月
売買19件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.9万円。周辺エリア平均（95.1万円）より8.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より25.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.1万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、9年間で70.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
2014201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜74,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.4万円/㎡
レンジ
131.5〜197.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.964
代表面積 124.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・16件）で、平均9,718万円です。4LDKが最も高く平均9,718万円、3LDKは平均9,003万円です。
3LDK
3件
9,003万
4LDK
16件
9,718万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 9,003万 8,500万 9,511万
4LDK 16件 9,718万 8,203万 12,451万

物件概要

所在地東京都新宿区中落合1丁目7-22
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数6戸
専有面積97.80m² ～ 124.15m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩7分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークコート中落合 1990 6戸 86.9万 8,500万
メゾンパックス 1970 17戸 70.7万 2,480万
ステージ見晴坂 1993 26戸 88.6万 2,780万
ワイズル・リオン新宿中井 2009 24戸 118.7万 2,520万
古都マンション 1972 10戸 46.3万 1,380万
パークハイム中落合二丁目 1983 39戸 73.6万 5,488万
クレスト見晴坂 1996 33戸 117.7万 7,690万
サザンパレス中落合 1988 20戸 65.8万 980万
パークハイム中落合 1982 11戸 - -
ニューハイツ中落合 1983 28戸 80.0万 5,290万
デュオステージ下落合 2022 36戸 139.3万 4,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK - - - - - - 92.3万 86.9万
4LDK 74.1万 65.7万 59.3万 58.6万 63.2万 65.9万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 95㎡〜 8,500万 86.92万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 95㎡〜 8,780万 89.78万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 95㎡〜 9,280万 94.89万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 120㎡〜 8,180万 65.89万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 120㎡〜 7,880万 63.48万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 120㎡〜 7,880万 63.48万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 120㎡〜 7,780万 62.67万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 120㎡〜 7,280万 58.64万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 120㎡〜 6,998万 56.37万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 120㎡〜 7,280万 58.64万/㎡
2019年5月 低層 4LDK 120㎡〜 7,580万 61.06万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 120㎡〜 7,580万 61.06万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 120㎡〜 7,980万 64.28万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 120㎡〜 7,990万 64.36万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 120㎡〜 8,490万 68.39万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 120㎡〜 9,200万 74.11万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 120㎡〜 9,200万 74.11万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 120㎡〜 5,800万 46.72万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 120㎡〜 6,880万 55.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額73,875円。1Kなら月額73,875円が相場です。
ワンルーム
74,400円
65,000〜77,000円
1R
71,000円
65,000〜76,000円
1K
73,875円
66,000〜77,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,735円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,735円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,126円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,602円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,931円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,700円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,079円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,735円/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,931円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,735円/㎡
2017年2月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,602円/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 65,000円 3,079円/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,851円/㎡
2015年8月 低層 1R 25㎡〜 76,000円 2,700円/㎡
2015年8月 低層 1R 25㎡〜 72,000円 2,851円/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。