中落合マンション
東京都新宿区中落合3丁目25-18 | 築57年 | 46戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には75,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・31件）で、平均2,964万円です。3LDKが最も高く平均4,337万円、1LDKは平均2,964万円です。
1DK
3,489万
2件
1LDK
2,964万
31件
2K
3,464万
4件
2DK
3,151万
21件
2LDK
3,851万
12件
3DK
3,785万
8件
3LDK
4,337万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,489万 | 3,489万 | 3,489万 |
| 1LDK | 31件 | 2,964万 | 2,007万 | 3,898万 |
| 2K | 4件 | 3,464万 | 3,024万 | 4,155万 |
| 2DK | 21件 | 3,151万 | 1,837万 | 4,155万 |
| 2LDK | 12件 | 3,851万 | 3,157万 | 4,180万 |
| 3DK | 8件 | 3,785万 | 2,710万 | 4,845万 |
| 3LDK | 5件 | 4,337万 | 3,999万 | 4,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（61.7万円）と比べて6.1万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
16件
61.7万/㎡
4-7階
49件
59万/㎡
8階以上
20件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目25-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年12月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 59.80m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 北拓建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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落合南長崎駅
都営大江戸線
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西武新宿線
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩16分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中落合第一小学校
中学校
中落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中落合マンション | 1969 | 46戸 | 63.5万 | 3,800万 |
| 初穂マンション中落合 | 1985 | 18戸 | 84.7万 | 4,299万 |
| ベルジュール落合 | 1995 | 33戸 | 126.8万 | 2,250万 |
| アクサス新宿中落合 | 2009 | 29戸 | 113.5万 | 2,400万 |
| ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ | 2001 | 41戸 | 82.8万 | 3,499万 |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003 | 78戸 | 101.9万 | 2,140万 |
| 落合南長崎サニーコート | 1999 | 32戸 | 113.3万 | 6,780万 |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997 | 6戸 | 66.8万 | 5,000万 |
| ミルーム中落合 | 1999 | 43戸 | 71.7万 | 1,870万 |
| 岡田マンション | 1972 | 18戸 | - | - |
| パティオＹ | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 45.3万 | - | 73.0万 | 71.4万 | - | 69.0万 | 77.1万 | 63.5万 |
| 1LDK | - | 68.4万 | 61.9万 | 58.0万 | 57.7万 | 60.6万 | 64.2万 | 60.3万 |
| 3DK | - | - | 59.9万 | - | - | 56.4万 | 67.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 76.9万 | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,800万 | 63.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,999万 | 85.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 72.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 70.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 70.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,710万 | 54.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 60.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 73.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 68.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 66.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 68.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 70.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,798万 | 67.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,290万 | 71.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 67.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 69.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 74.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,290万 | 71.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 68.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 68.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 42.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 42.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 42.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 50.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.13万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額121,667円。2LDKなら月額121,667円が相場です。
1DK
75,000〜79,000円
77,000円
2DK
110,000〜120,000円
116,000円
2LDK
105,000〜140,000円
121,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。