メゾン・ド・中落合（築47年・㎡単価72万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132017202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.1万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、13年間で45.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2023年には54,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 14.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

24件

995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	995万	826万	1,437万

階数別の㎡単価

1-2階

56万/㎡

19件

3階以上

52.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合3丁目29-6
築年月	1979-12（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	12.14m² ～ 14.30m²
分譲会社	マルコー
施工会社	小川建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩1分

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立落合第一小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・中落合	1979	21戸	68.5万	980万
コージーコート西落合	2008	31戸	136.3万	4,680万
ルーブル中落合	2006	66戸	104.6万	2,100万
メイクスデザイン新宿落合	2017	39戸	101.7万	2,690万
第2アビタシオン落合	1981	-	-	-
ニッコー落合パレイシャル	1979	11戸	33.9万	990万
ミルーム中落合	1999	43戸	71.7万	1,870万
コスモ西落合	1986	26戸	79.2万	3,480万
プレールドゥーク目白アベニュー	2003	78戸	101.9万	2,140万
ライオンズマンション西落合	1980	14戸	75.6万	3,380万
日神パレステージ南長崎	1994	-	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2026
1R	44.5万	49.2万	86.5万	50.5万	51.8万	60.3万	64.3万	68.5万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	10㎡〜	980万	68.54万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	980万	68.54万/㎡
2022年3月	低層	1R	10㎡〜	980万	68.54万/㎡
2022年1月	中層	1R	10㎡〜	800万	55.95万/㎡
2021年9月	低層	1R	10㎡〜	980万	68.54万/㎡
2021年4月	中層	1R	10㎡〜	850万	59.45万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	756万	52.87万/㎡
2020年8月	低層	1R	10㎡〜	750万	52.45万/㎡
2020年7月	低層	1R	10㎡〜	756万	52.87万/㎡
2020年6月	低層	1R	10㎡〜	699万	48.89万/㎡
2020年5月	低層	1R	10㎡〜	730万	51.05万/㎡
2020年4月	低層	1R	10㎡〜	750万	52.45万/㎡
2020年11月	中層	1R	10㎡〜	760万	53.15万/㎡
2019年9月	中層	1R	10㎡〜	680万	47.56万/㎡
2019年8月	中層	1R	10㎡〜	698万	48.82万/㎡
2019年2月	低層	1R	10㎡〜	756万	52.87万/㎡
2019年12月	低層	1R	10㎡〜	756万	52.87万/㎡
2017年2月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	86.5万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	680万	47.56万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	680万	47.56万/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	750万	52.45万/㎡
2013年8月	低層	1R	10㎡〜	560万	39.17万/㎡
2013年6月	低層	1K	10㎡〜	784万	54.83万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	550万	45.31万/㎡
2013年11月	中層	1R	10㎡〜	700万	48.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額51,688円。1Rなら月額49,500円が相場です。

ワンルーム

51,688円

40,000〜62,000円

1R

49,500円

40,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

17件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,497円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,636円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,566円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,846円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,624円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,695円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,287円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,357円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,706円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,217円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,336円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,937円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,797円/㎡
2017年3月	中層	1R	10㎡〜	46,000円	3,217円/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	52,000円	3,636円/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	3,497円/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	46,000円	3,217円/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	3,497円/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	55,000円	3,846円/㎡
2015年10月	低層	1R	10㎡〜	40,000円	2,797円/㎡
2015年10月	低層	1R	10㎡〜	45,000円	3,147円/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	57,000円	3,986円/㎡
2014年10月	中層	1R	10㎡〜	55,000円	3,846円/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	3,497円/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	48,000円	3,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。