ライフピア新宿中落合
東京都新宿区中落合2丁目8-24 | 築13年 | 75戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.8万/㎡から2026年は138.5万/㎡へ、11年間で69.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万33万26万19万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・47件）で、平均6,611万円です。3LDKが最も高く平均8,991万円、2LDKは平均6,611万円です。
2LDK
6,611万
47件
2SLDK
7,713万
3件
3LDK
8,991万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47件 | 6,611万 | 5,243万 | 7,999万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,713万 | 7,563万 | 8,013万 |
| 3LDK | 8件 | 8,991万 | 8,203万 | 10,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は123.9万円で、1-5階（101.6万円）と比べて22.3万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54件
101.6万/㎡
6-10階
4件
123.9万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 53.48m² ～ 94.92m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア新宿中落合 | 2013 | 75戸 | 131.3万 | 7,680万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートB | 2000 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012 | 86戸 | 180.5万 | 12,980万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートA | 2000 | 31戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| サンクタス下 | 2000 | 49戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| デュフレ下落合 | 2012 | 18戸 | 142.9万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
| パレス中落合 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ルジェンテ中落合西坂 | 2011 | 25戸 | 96.9万 | 5,480万 |
| ガーデンホーム落合ヒルズ | 1996 | 17戸 | 99.8万 | 6,650万 |
| 日神パレス下落合 | 1987 | 48戸 | 87.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
17件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.2万 | 84.7万 | 88.8万 | 94.5万 | 110.1万 | 124.4万 | 132.7万 | 138.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 116.5万 | 131.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 107.8万 | 114.0万 | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 131.35万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,750万 | 135.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 143.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 143.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,999万 | 139.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 131.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 126.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 125.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 131.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 130.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,550万 | 131.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 122.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 116.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 113.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,400万 | 129.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 113.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,550万 | 113.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 152.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 113.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 107.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 114.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 105.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 83.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 93.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 87.34万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額184,846円。4LDKなら月額358,500円が相場です。
2LDK
165,000〜210,000円
184,846円
4LDK
349,000〜368,000円
358,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 349,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 368,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。