初穂マンション中落合

東京都新宿区中落合3丁目24-8 | 築41年 | 18戸

推定相場

初穂マンション中落合

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2023年は82.1万/㎡へ、9年間で74.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均4,386万円です。3LDKが最も高く平均6,355万円、1Rは平均1,611万円です。

2件

1,611万

2LDK

13件

4,386万

3DK

5件

4,413万

3LDK

3件

6,355万

4LDK

3件

5,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,611万	1,611万	1,611万
2LDK	13件	4,386万	3,680万	5,254万
3DK	5件	4,413万	3,483万	4,970万
3LDK	3件	6,355万	6,110万	6,478万
4LDK	3件	5,339万	4,390万	6,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（53.7万円）と比べて16.3万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.7万/㎡

9件

4-7階

61.3万/㎡

9件

8階以上

70万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合3丁目24-8
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	18戸
専有面積	31.90m² ～ 82.68m²
分譲会社	初穂
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩10分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
初穂マンション中落合	1985	18戸	84.7万	4,299万
中落合マンション	1969	46戸	63.5万	3,800万
ベルジュール落合	1995	33戸	126.8万	2,250万
アクサス新宿中落合	2009	29戸	113.5万	2,400万
ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ	2001	41戸	82.8万	3,499万
プレールドゥーク目白アベニュー	2003	78戸	101.9万	2,140万
アメニティーテラス南長崎	1997	6戸	66.8万	5,000万
落合南長崎サニーコート	1999	32戸	113.3万	6,780万
ミルーム中落合	1999	43戸	71.7万	1,870万
岡田マンション	1972	18戸	-	-
落合明穂ハイツ	1974	24戸	59.3万	2,100万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2LDK	47.2万	-	-	-	72.4万	-	-	82.1万
3DK	-	66.8万	-	-	-	58.7万	63.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.29万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,699万	92.58万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.56万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,490万	75.94万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,299万	84.7万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,299万	84.7万/㎡
2022年12月	高層	3DK	50㎡〜	3,200万	63.05万/㎡
2020年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.36万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,290万	63.99万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,290万	63.99万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.39万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	5,290万	63.99万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,500万	45.64万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.9万/㎡
2017年2月	低層	1R	30㎡〜	1,190万	37.31万/㎡
2017年1月	低層	1R	30㎡〜	1,190万	37.3万/㎡
2015年9月	中層	3DK	50㎡〜	3,390万	66.79万/㎡
2015年4月	高層	3DK	50㎡〜	3,390万	66.79万/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	3,390万	66.79万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.86万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.86万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,375万	46.79万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,375万	46.79万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	45.12万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,375万	46.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額67,667円。

67,667円

65,000〜73,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	1R	35㎡〜	65,000円	1,723円/㎡
2015年2月	低層	1R	30㎡〜	65,000円	2,037円/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	73,000円	2,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。