デュオステージ下落合
東京都新宿区中落合1丁目4-1 | 築4年 | 36戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の137.8万/㎡から2025年は138.2万/㎡へ、2年間で0.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万16万13万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の128,050円から2025年には144,250円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
221.5万円/㎡
レンジ
188.3〜254.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 33.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,925万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 4,925万 | 3,980万 | 6,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は141.3万円で、1-3階（128.7万円）と比べて12.6万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
6件
128.7万/㎡
4-7階
15件
141.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年9月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 43.74m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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下落合駅
西武新宿線
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西武新宿線 / 都営大江戸線
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩16分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオステージ下落合 | 2022 | 36戸 | 139.3万 | 4,680万 |
| パレス中落合 | 1995 | 8戸 | - | - |
| 古都マンション | 1972 | 10戸 | 46.3万 | 1,380万 |
| デュフレ下落合 | 2012 | 18戸 | 142.9万 | 7,980万 |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012 | 86戸 | 180.5万 | 12,980万 |
| パークハイム中落合二丁目 | 1983 | 39戸 | 73.6万 | 5,488万 |
| 日神パレス下落合 | 1987 | 48戸 | 87.9万 | 1,080万 |
| 下落合南デュープレックス | 1998 | 15戸 | 106.3万 | 6,780万 |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートA | 2000 | 31戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| サンクタス下 | 2000 | 49戸 | 135.4万 | 9,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 137.8万 | 137.3万 | 138.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 139.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,050万 | 133.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,490万 | 148.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 136.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 131.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 139.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 130.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 141.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 139.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,750万 | 141.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 163.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 125.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 127.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,490万 | 148.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 118.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 136.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 163.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,490万 | 133.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,490万 | 133.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 132.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,290万 | 127.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額129,389円。1SLDKなら月額166,000円が相場です。
ワンルーム
99,000〜147,500円
112,357円
1LDK
119,000〜160,000円
129,389円
1SLDK
159,000〜170,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
31件
15〜20万
6件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 147,500円 | 4,806円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 147,500円 | 4,390円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,669円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,542円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。