ＡＢＣステーションプラザ新宿中井
東京都新宿区中井1丁目2-6 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420152016202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.6万/㎡から2026年は92.5万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,500〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 19.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,103万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,103万 | 1,800万 | 2,270万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
103.6万/㎡
4-7階
7件
77.8万/㎡
8階以上
2件
94.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中井1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 19.49m² |
| 分譲会社 | エービーシーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 日本施設管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＡＢＣステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 92.5万 | 1,800万 |
| エービーシーステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 96.5万 | 1,880万 |
| クリスタル中井パート１ | 1986 | 29戸 | 73.0万 | 1,100万 |
| ニチカ中井 | 1984 | 16戸 | 68.7万 | 1,400万 |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 1999 | 65戸 | 147.2万 | 8,980万 |
| 四の坂テラスB棟 | 2009 | 28戸 | 117.1万 | 13,500万 |
| メゾン・ド・オービエ | 1984 | 27戸 | 59.7万 | 800万 |
| 上落合ハイツ | 1972 | 65戸 | 99.5万 | 5,680万 |
| コンシェリア新宿落合 | 2020 | 47戸 | - | - |
| ドリーム上落合 | 1984 | 37戸 | 83.3万 | 3,988万 |
| パークコート落合台 | 1997 | 18戸 | 151.5万 | 11,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.6万 | 71.4万 | 73.9万 | 97.7万 | 104.2万 | 92.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,030万 | 104.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 93.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 102.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 96.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,030万 | 104.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 73.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 71.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 71.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 71.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,789円。
1K
62,000〜83,000円
70,789円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
5件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,136円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,720円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,287円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。