エービーシーステーションプラザ新宿中井
東京都新宿区中井1丁目2-6 | 築24年 | 22戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の69,000円から2025年には77,600円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
129.0〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 19.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・5件）で、平均1,929万円です。1Kが最も高く平均2,090万円、１Ｋは平均1,929万円です。
１Ｋ
1,929万
5件
1K
2,090万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 1,929万 | 1,685万 | 2,184万 |
| 1K | 3件 | 2,090万 | 1,888万 | 2,328万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中井1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 管理会社 | 日本財託管理サービス |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エービーシーステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 96.5万 | 1,880万 |
| ＡＢＣステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 92.5万 | 1,800万 |
| グランメール中井 | 1982 | - | - | - |
| クリスタル中井パート１ | 1986 | 29戸 | 73.0万 | 1,100万 |
| ニチカ中井 | 1984 | 16戸 | 68.7万 | 1,400万 |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 1999 | 65戸 | 147.2万 | 8,980万 |
| PREMIUM CUBE新宿中井 | 2021 | - | - | - |
| ブライズ新宿中井 | 2008 | - | - | - |
| 四の坂テラスB棟 | 2009 | 28戸 | 117.1万 | 13,500万 |
| メゾン・ド・オービエ | 1984 | 27戸 | 59.7万 | 800万 |
| 上落合ハイツ | 1972 | 65戸 | 99.5万 | 5,680万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 |
|---|---|---|
| 1K | 73.9万 | 96.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 96.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,643円。
1K
62,000〜83,000円
70,643円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。