エンブレム下落合
東京都新宿区下落合4丁目3-16 | 築40年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
294.1万円/㎡
レンジ
220.6〜367.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.725
補正係数 ×1.725
代表面積 108.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・23件）で、平均10,994万円です。3LDKが最も高く平均10,994万円、1LDKは平均6,575万円です。
ー
10,597万
2件
1LDK
6,575万
4件
2LDK
7,390万
13件
2SLDK
7,078万
2件
3LDK
10,994万
23件
4LDK
10,055万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 10,597万 | 9,447万 | 11,747万 |
| 1LDK | 4件 | 6,575万 | 5,835万 | 7,480万 |
| 2LDK | 13件 | 7,390万 | 5,486万 | 9,530万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,078万 | 7,078万 | 7,078万 |
| 3LDK | 23件 | 10,994万 | 8,254万 | 14,115万 |
| 4LDK | 2件 | 10,055万 | 9,511万 | 10,599万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 124.27m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレム下落合 | 1986 | 34戸 | 94.3万 | 7,480万 |
| ザ・プレミアムスイート新宿下落合 | 2013 | 19戸 | 94.9万 | 2,500万 |
| プレールドゥーク新宿中落合 | 2012 | 37戸 | 89.3万 | 2,280万 |
| スカイコート高田馬場第３ | 1999 | 32戸 | 86.1万 | 1,590万 |
| グランジュール目白西 | 2002 | 41戸 | 92.0万 | 1,680万 |
| ガーラ新宿下落合 | 2005 | 51戸 | 94.7万 | 1,980万 |
| フレア新宿下落合 | 2024 | 16戸 | - | - |
| パークウェル下落合駅前 | 2007 | 58戸 | 106.1万 | 4,798万 |
| ズーム新宿下落合 | 2018 | 30戸 | 147.1万 | 3,820万 |
| カーサ安田 | 1984 | 10戸 | 78.9万 | 4,280万 |
| プレールドゥーク新宿下落合 | 2015 | 64戸 | 95.6万 | 2,440万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
23件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 94.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 77.1万 | 75.4万 | - |
| 2LDK | 55.3万 | 63.6万 | 74.6万 | - | - | - | 101.5万 | - |
| 3LDK | 67.1万 | - | - | 66.8万 | 86.7万 | 73.8万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 9,280万 | 75.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,230万 | 101.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 9,480万 | 77.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 10,280万 | 82.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 10,980万 | 88.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,200万 | 98.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,380万 | 77.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,300万 | 66.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,499万 | 67.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 52.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 52.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 66.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 66.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,580万 | 59.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 105㎡〜 | 8,680万 | 80.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,780万 | 72.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,780万 | 71.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 92.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 87.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 87.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,300万 | 67.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,800万 | 62.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,300万 | 67.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 80.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額191,000円。
2LDK
188,000〜195,000円
191,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。