メゾン・ド・シェリュバンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、13年間で43.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 13.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

51件

1,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	51件	1,063万	790万	1,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（59.0万円）と比べて5.4万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

59万/㎡

26件

3階以上

64.4万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合1丁目29-17
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	53戸
専有面積	11.91m² ～ 14.50m²
施工会社	小川建設
管理会社	マイムコミュニティー

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

新宿区立落合第二小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・シェリュバン	1979	53戸	70.5万	840万
ステージファースト上落合	2006	37戸	87.7万	2,300万
クレイシアアイズ新宿落合ディアコート	2021	35戸	-	-
ルミエール上落合	1993	-	-	-
ローレルアイ東中野	2011	72戸	164.0万	6,380万
ザ・パームス東中野２	2002	32戸	133.0万	9,880万
テラス東中野	1991	-	70.8万	4,280万
レガリス新宿落合	2018	51戸	134.0万	3,400万
メゾン・ド・シャルム	1980	19戸	57.2万	720万
エスコート上落合	2001	24戸	74.8万	1,860万
メイツ東中野	1985	40戸	85.7万	7,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	61.8万	59.5万	54.9万	60.8万	56.5万	68.1万	67.1万	66.1万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	840万	70.53万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	790万	61.63万/㎡
2025年11月	中層	1R	10㎡〜	860万	67.09万/㎡
2024年7月	中層	1R	10㎡〜	855万	61.87万/㎡
2024年7月	中層	1R	10㎡〜	840万	60.79万/㎡
2024年7月	中層	1R	10㎡〜	975万	70.55万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	79.31万/㎡
2022年1月	中層	1R	10㎡〜	780万	56.45万/㎡
2021年5月	中層	1R	10㎡〜	720万	52.1万/㎡
2021年12月	中層	1R	10㎡〜	820万	59.34万/㎡
2021年12月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.68万/㎡
2021年12月	中層	1R	10㎡〜	940万	68.02万/㎡
2020年7月	低層	1R	10㎡〜	690万	52.12万/㎡
2020年7月	低層	1R	10㎡〜	780万	58.92万/㎡
2020年6月	低層	1R	10㎡〜	800万	60.43万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	700万	48.28万/㎡
2019年9月	中層	1R	10㎡〜	780万	53.8万/㎡
2019年5月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	72.36万/㎡
2019年5月	低層	1R	10㎡〜	750万	51.73万/㎡
2019年4月	中層	1R	10㎡〜	820万	59.34万/㎡
2019年4月	低層	1R	10㎡〜	780万	58.92万/㎡
2019年3月	低層	1R	10㎡〜	795万	56.59万/㎡
2019年3月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.68万/㎡
2018年9月	中層	1R	10㎡〜	830万	63.61万/㎡
2018年8月	低層	1R	10㎡〜	860万	61.22万/㎡
2018年6月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.68万/㎡
2018年5月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	76.63万/㎡
2018年4月	中層	1R	10㎡〜	660万	47.76万/㎡
2018年3月	中層	1R	10㎡〜	850万	65.14万/㎡
2018年1月	低層	1R	10㎡〜	690万	52.12万/㎡
2018年1月	低層	1R	10㎡〜	850万	64.2万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	72.36万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	750万	51.73万/㎡
2017年6月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	79.6万/㎡
2017年5月	低層	1R	10㎡〜	980万	70.92万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	86.86万/㎡
2017年12月	低層	1R	10㎡〜	690万	52.12万/㎡
2017年12月	低層	1R	10㎡〜	950万	71.76万/㎡
2017年12月	低層	1R	10㎡〜	750万	54.27万/㎡
2017年10月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	86.86万/㎡
2017年10月	中層	1R	10㎡〜	700万	53.64万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	930万	70.25万/㎡
2015年9月	低層	1R	10㎡〜	790万	57.17万/㎡
2015年6月	低層	1R	10㎡〜	798万	56.8万/㎡
2015年3月	低層	1R	10㎡〜	720万	51.25万/㎡
2015年2月	低層	1R	10㎡〜	760万	57.41万/㎡
2015年2月	低層	1R	10㎡〜	830万	59.08万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	840万	59.79万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	720万	51.25万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	750万	53.39万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額52,045円。1Rなら月額50,507円が相場です。

ワンルーム

52,045円

47,000〜70,000円

1R

50,507円

44,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

50件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,379円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,835円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,763円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,546円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,618円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,763円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,724円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,862円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,000円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,835円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,448円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,586円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,927円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,763円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,377円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,776円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,448円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,473円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,701円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,379円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,448円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,305円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,907円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,683円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,377円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,702円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,852円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,683円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,618円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,618円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。