メゾン・ド・オービエ

東京都新宿区上落合2丁目21-17 | 築42年 | 27戸

推定相場

メゾン・ド・オービエ

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2013201620202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.3万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、13年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には48,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 13.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の27%・14件）で、平均1,002万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,115万円、1Rは平均1,002万円です。

３ＬＤＫ

3件

4,115万

１Ｒ

7件

1,194万

２ＤＫ

9件

3,061万

１Ｋ

6件

1,319万

２ＬＤＫ

6件

3,422万

１ＬＤＫ

4件

3,088万

１ＤＫ

2件

2,899万

14件

1,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	4,115万	1,900万	5,464万
１Ｒ	7件	1,194万	804万	1,895万
２ＤＫ	9件	3,061万	1,901万	3,750万
１Ｋ	6件	1,319万	859万	1,631万
２ＬＤＫ	6件	3,422万	2,259万	5,119万
１ＬＤＫ	4件	3,088万	2,381万	3,929万
１ＤＫ	2件	2,899万	2,492万	3,306万
1R	14件	1,002万	800万	1,290万

階数別の㎡単価

1-2階

64.5万/㎡

2件

3階以上

60万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合2丁目21-17
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	11.83m² ～ 13.65m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

新宿区立落合第二小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・オービエ	1984	27戸	59.7万	800万
上落合ハイツ	1972	65戸	99.5万	5,680万
ドリーム上落合	1984	37戸	83.3万	3,988万
東王イースター上落合	1977	5戸	-	-
ニチカ中井	1984	16戸	68.7万	1,400万
ライオンズステーションプラザ中井	1999	65戸	147.2万	8,980万
エービーシーステーションプラザ新宿中井	2002	22戸	96.5万	1,880万
ＡＢＣステーションプラザ新宿中井	2002	22戸	92.5万	1,800万
アドリーム落合	1998	65戸	127.4万	6,980万
コンシェリア新宿落合	2020	47戸	-	-
クリスタル中井パート１	1986	29戸	73.0万	1,100万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2025	2026
1R	58.3万	59.4万	64.5万	64.0万	58.3万	58.6万	59.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	800万	59.66万/㎡
2025年11月	中層	1R	10㎡〜	800万	58.61万/㎡
2020年7月	中層	1R	10㎡〜	790万	57.92万/㎡
2020年5月	中層	1R	10㎡〜	850万	62.32万/㎡
2020年3月	中層	1R	10㎡〜	790万	57.92万/㎡
2020年11月	中層	1R	10㎡〜	750万	54.99万/㎡
2019年9月	中層	1R	10㎡〜	790万	66.78万/㎡
2019年9月	中層	1R	10㎡〜	770万	65.09万/㎡
2019年8月	中層	1R	10㎡〜	730万	61.71万/㎡
2019年12月	中層	1R	10㎡〜	850万	62.32万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	880万	64.52万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	880万	64.52万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	740万	54.26万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	690万	58.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額53,777円。1Kなら月額49,000円が相場です。

ワンルーム

53,777円

48,000〜63,300円

54,179円

47,000〜70,000円

49,000円

49,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

63件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,579円/㎡
2024年9月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,592円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,519円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,605円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,100円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,666円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,959円/㎡
2023年9月	低層	1R	10㎡〜	53,000円	3,886円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	63,300円	4,641円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,032円/㎡
2023年5月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,592円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,579円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,666円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,886円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,032円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,519円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,592円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,032円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,959円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,106円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,592円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,032円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,812円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,106円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,106円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,886円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,032円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,471円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,032円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,592円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。