サンクタスデュオ下落合コートＡ
東京都新宿区上落合1丁目19-5 | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.8万/㎡から2024年は110.7万/㎡へ、10年間で70.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 55.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均6,974万円です。3LDKが最も高く平均6,974万円、1LDKは平均5,019万円です。
1LDK
5,019万
3件
2LDK
5,779万
8件
3LDK
6,974万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,019万 | 4,796万 | 5,232万 |
| 2LDK | 8件 | 5,779万 | 4,664万 | 6,568万 |
| 3LDK | 10件 | 6,974万 | 5,049万 | 8,587万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
94.6万/㎡
6-10階
10件
83.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 40.04m² ～ 76.79m² |
| 分譲会社 | オリックス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタスデュオ下落合コートＡ | 1998 | 43戸 | 106.2万 | 5,880万 |
| ダイアパレス上落合 | 1979 | 30戸 | 38.9万 | 1,320万 |
| 日神パレス下落合 | 1987 | 48戸 | 87.9万 | 1,080万 |
| パティーナ新宿下落合 | 2012 | 35戸 | - | - |
| レクセル下落合 | 1995 | 93戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートA | 2000 | 31戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| サンクタス下 | 2000 | 49戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| デュフレ下落合 | 2012 | 18戸 | 142.9万 | 7,980万 |
| 下落合南デュープレックス | 1998 | 15戸 | 106.3万 | 6,780万 |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 114.6万 | 116.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 79.2万 | 72.0万 | - | - | 108.6万 |
| 3LDK | 53.7万 | 69.8万 | 79.8万 | 85.7万 | - | 106.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 116.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 106.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 112.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 116.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,697万 | 100.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 105.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 77.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,220万 | 78.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 73.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 71.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 53.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。