スカイコート新宿落合壱番館

東京都新宿区上落合2丁目28-13 | 築17年 | 36戸

推定相場

スカイコート新宿落合壱番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の85万/㎡から2018年は119.7万/㎡へ、5年間で40.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の76,643円から2024年には89,833円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 20.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・15件）で、平均2,954万円です。１ＬＤＫが最も高く平均7,418万円、１Ｋは平均2,954万円です。

１Ｋ

15件

2,954万

１ＬＤＫ

2件

7,418万

5件

3,050万

1 K

2件

3,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	2,954万	1,759万	4,408万
１ＬＤＫ	2件	7,418万	7,364万	7,471万
1K	5件	3,050万	2,925万	3,150万
1 K	2件	3,067万	2,893万	3,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（85.4万円）と比べて16.1万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

85.4万/㎡

3件

4-7階

101.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合2丁目28-13
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	20.89m² ～ 40.53m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩2分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立落合第二小学校

中学校

区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿落合壱番館	2009	36戸	119.7万	2,500万
落合シティタワー	1999	52戸	128.7万	8,200万
アドリーム落合	1998	65戸	127.4万	6,980万
コンフォヤード東中野	2004	21戸	150.3万	4,780万
グレイス東中野	1984	36戸	52.9万	1,050万
スカイコート新宿落合第５	1996	34戸	90.9万	1,500万
リビオ東中野	2010	30戸	167.5万	5,999万
グランドハイツ落合	1995	46戸	120.4万	4,950万
アクシルコート東中野	2000	32戸	145.1万	6,680万
三協グリーンコート落合駅前パート１	1989	75戸	62.9万	1,450万
ドリーム上落合	1984	37戸	83.3万	3,988万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018
1K	83.8万	-	97.6万	119.7万
1 K	86.2万	86.2万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,500万	119.68万/㎡
2015年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,060万	98.62万/㎡
2015年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,990万	95.27万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,995万	95.5万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,060万	98.62万/㎡
2014年10月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,800万	86.17万/㎡
2013年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,750万	83.78万/㎡
2013年11月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,800万	86.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,021円。

83,021円

72,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

59件

10〜15万

1件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	92,300円	4,418円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,800円	4,261円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,800円	4,261円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,800円	4,155円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	87,800円	4,203円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	94,500円	4,524円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	94,500円	4,534円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	94,500円	4,524円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,800円	4,011円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,590円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,800円	4,155円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,500円	3,767円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,455円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,800円	4,011円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,935円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	95,000円	4,547円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,800円	3,964円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,782円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,800円	4,107円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,590円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	88,000円	4,223円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,830円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,800円	4,011円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	4,295円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,800円	3,868円/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,300円	4,035円/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,800円	3,964円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,800円	4,011円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,800円	3,916円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。