ダイホープラザ上落合
東京都新宿区上落合2丁目13-1 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、13年間で56.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には73,091円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 20.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,210万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,210万 | 1,780万 | 2,734万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
87万/㎡
6-10階
14件
74.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 16.98m² ～ 25.42m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩6分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ上落合 | 1997 | 41戸 | 91.8万 | 1,780万 |
| ザ・パークハウスアーバンス東中野 | 2012 | 27戸 | 114.4万 | 6,600万 |
| メイツ東中野 | 1985 | 40戸 | 85.7万 | 7,980万 |
| ウィスタリアヒルズ | 1966 | 16戸 | - | - |
| ザ・パームス東中野２ | 2002 | 32戸 | 133.0万 | 9,880万 |
| 東中野パークハウス | 1981 | 27戸 | 67.3万 | 5,280万 |
| マック東中野コート | 1965 | 24戸 | 67.4万 | 3,950万 |
| ローレルアイ東中野 | 2011 | 72戸 | 164.0万 | 6,380万 |
| グレイス東中野 | 1984 | 36戸 | 52.9万 | 1,050万 |
| テラス東中野 | 1991 | - | 70.8万 | 4,280万 |
| イニシアイオ東中野 | 2009 | 33戸 | 135.6万 | 4,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.1万 | 84.9万 | 79.3万 | 87.6万 | 70.8万 | 89.8万 | 102.7万 | 91.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 102.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 108.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 82.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 88.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 60.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,027円。
1K
57,000〜87,000円
71,027円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
11件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,011円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,317円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。