グレイス東中野
東京都新宿区上落合2丁目26-33 | 築42年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,500円から2023年には57,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 19.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・13件）で、平均1,443万円です。1LDKが最も高く平均3,120万円、1Rは平均1,443万円です。
1R
1,443万
13件
1LDK
3,120万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,443万 | 1,050万 | 1,916万 |
| 1LDK | 3件 | 3,120万 | 2,984万 | 3,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-2階（52.2万円）と比べて21.1万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
52.2万/㎡
3階以上
5件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合2丁目26-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 16.06m² ～ 46.06m² |
| 分譲会社 | マックホームズ 富士総業 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩4分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス東中野 | 1984 | 36戸 | 52.9万 | 1,050万 |
| コンフォヤード東中野 | 2004 | 21戸 | 150.3万 | 4,780万 |
| アドリーム落合 | 1998 | 65戸 | 127.4万 | 6,980万 |
| ダイホープラザ上落合 | 1997 | 41戸 | 91.8万 | 1,780万 |
| スカイコート新宿落合壱番館 | 2009 | 36戸 | 119.7万 | 2,500万 |
| 毎日落合マンション | 1979 | - | - | - |
| マック東中野コート | 1965 | 24戸 | 67.4万 | 3,950万 |
| ザ・パークハウスアーバンス東中野 | 2012 | 27戸 | 114.4万 | 6,600万 |
| 東王イースター上落合 | 1977 | 5戸 | - | - |
| リビオ東中野 | 2010 | 30戸 | 167.5万 | 5,999万 |
| ドリーム上落合 | 1984 | 37戸 | 83.3万 | 3,988万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.0万 | 52.7万 | 62.7万 | 68.8万 | - | - | 52.9万 |
| 1LDK | - | - | 61.9万 | - | 82.8万 | 82.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 52.93万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 82.76万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 82.76万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 71.84万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.84万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 50.7万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.86万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.71万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 44.36万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 46.38万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.25万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 41.63万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 44.36万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 49.82万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 52.31万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.4万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 50.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額59,087円。2DKなら月額100,889円が相場です。
ワンルーム
51,000〜65,000円
59,087円
1R
59,000〜65,000円
61,333円
2DK
89,000〜120,000円
100,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,695円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。