プレール文京WEST

東京都文京区関口1丁目10-17 | 築24年 | 83戸

推定相場

プレール文京WEST

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20102013201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の65.1万/㎡から2024年は108万/㎡へ、14年間で66.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,000〜87,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

127.3〜172.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871

代表面積 21.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・19件）で、平均2,569万円です。1 Kが最も高く平均2,821万円、1Kは平均2,569万円です。

19件

2,569万

1 K

5件

2,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,569万	2,364万	3,387万
1 K	5件	2,821万	2,331万	3,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.8万円で、1-3階（74.3万円）と比べて6.5万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

74.3万/㎡

3件

4-7階

86.1万/㎡

12件

8階以上

80.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区関口1丁目10-17
築年月	2002-05（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	83戸
専有面積	19.83m² ～ 38.63m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	大成ユーレック
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩1分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール文京WEST	2002	83戸	116.0万	2,300万
ミッドレジデンス文京	2015	92戸	214.4万	8,980万
アトラスアベニュー文京関口	2001	66戸	189.2万	11,999万
朝日江戸川橋マンション	1983	90戸	147.8万	8,780万
江戸川橋センチュリープラザ21	1991	-	-	-
パークハウス文京関口	2010	128戸	211.4万	12,800万
江戸川ハイツ	1977	15戸	45.8万	1,660万
新宿山吹アインスタワー	2008	-	-	-
江戸川橋ビル	1974	88戸	98.6万	5,980万
メゾン文京関口	1988	53戸	120.5万	5,000万
ヴァースクレイシアアイズ江戸川橋	2023	40戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2024
1K	-	-	77.3万	89.8万	81.7万	86.5万	99.0万	108.0万
1 K	56.6万	-	85.3万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,300万	115.99万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	100.05万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	98.99万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,820万	86.43万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	82.88万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,820万	86.43万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,790万	90.09万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	79.78万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,700万	85.73万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	72.99万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,700万	85.73万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,700万	85.73万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	75.67万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,820万	86.43万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,780万	89.77万/㎡
2014年9月	10〜12階	1 K	20㎡〜	2,180万	89.39万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	78.27万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,960万	80.37万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	65.16万/㎡
2014年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,980万	81.19万/㎡
2014年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	85.29万/㎡
2013年9月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	2,880万	74.56万/㎡
2011年12月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,380万	56.58万/㎡
2010年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,420万	65.38万/㎡
2010年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	64.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（367件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額81,139円。1LDKなら月額153,231円が相場です。

81,139円

63,500〜153,000円

1LDK

153,231円

125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

205件

8〜10万

113件

10〜15万

26件

15〜20万

23件

全 367 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,733円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	109,000円	5,486円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,783円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,499円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,657円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,895円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,913円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,036円/㎡
2025年7月	13〜13階	1K	30㎡〜	153,000円	4,846円/㎡
2025年7月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,096円/㎡
2025年7月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,072円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	109,000円	5,486円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,657円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	5,203円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	117,000円	4,918円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	3,772円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,363円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,098円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,363円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,637円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,821円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,913円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,799円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	85,000円	3,913円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	83,000円	3,821円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,223円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,821円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,941円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	83,000円	4,173円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	83,000円	4,186円/㎡

他 337 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。