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サンウッド目白台

東京都文京区関口2丁目7-1 | 築25年 | 47戸

推定相場
サンウッド目白台
最新データ
2025年9月
売買41件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は213.4万円。周辺エリア平均（135.6万円）を57.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を68.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万
200920132018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.7万/㎡から2025年は236.2万/㎡へ、16年間で178.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では84.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万
20132015201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2024年には250,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・29件）で、平均8,434万円です。3SLDKが最も高く平均25,350万円、1LDKは平均7,568万円です。
1LDK
3件
7,568万
2LDK
29件
8,434万
3SLDK
2件
25,350万
3LDK
7件
21,060万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 7,568万 6,836万 8,990万
2LDK 29件 8,434万 6,413万 10,973万
3SLDK 2件 25,350万 22,900万 27,800万
3LDK 7件 21,060万 9,183万 26,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は157.7万円で、1-5階（102.6万円）と比べて55.1万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
102.6万/㎡
31件
6-10階
157.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +55.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区関口2丁目7-1
築年月2001年1月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数47戸
専有面積51.00m² ～ 152.47m²
分譲会社森ビル サンウッド
施工会社清水建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分

学区情報

小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンウッド目白台 2001 47戸 213.4万 22,900万
パレドール目白台 1982 20戸 135.1万 10,980万
ヴィーダ文京関口 2008 41戸 110.9万 4,980万
目白台ハウス 1962 127戸 83.6万 5,980万
スカイコート目白台 2001 37戸 96.4万 1,930万
オープンレジデンシア目白台ヒルトップ 2014 29戸 204.6万 14,480万
コンシェリア目白台ヒルサイドスクエア 2018 46戸 134.0万 3,490万
シティハウス文京目白台 2005 37戸 154.1万 8,480万
藤和目白坂ホームズ 2003 35戸 120.9万 6,980万
ヒルズ目白坂 2001 69戸 176.9万 12,480万
グランドメゾン目白坂テラス 2023 44戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
15件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - 96.2万 - - 200.0万 -
1LDK - - - - - - 137.2万 -
2LDK 91.4万 94.1万 93.8万 117.3万 142.8万 127.9万 126.1万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 22,900万 213.36万/㎡
2025年6月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 27,800万 259.02万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 19,800万 184.48万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 21,800万 203.12万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 8,680万 137.19万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 22,800万 212.43万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,980万 126.13万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.87万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.87万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,350万 131.49万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,350万 131.49万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,890万 124.71万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,280万 130.24万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,980万 142.76万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,980万 142.76万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,800万 114.79万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,100万 119.86万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,980万 96.21万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,980万 93.81万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,280万 97.84万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,880万 92.62万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,580万 88.58万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,980万 93.81万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,280万 97.84万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,780万 91.36万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,850万 80.88万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,380万 99.35万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.05万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,380万 99.35万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,680万 103.38万/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,950万 88.56万/㎡
2016年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,980万 89.09万/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.04万/㎡
2012年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,550万 75.88万/㎡
2012年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,780万 77.68万/㎡
2010年8月 10〜11階 3LDK 150㎡〜 12,800万 83.96万/㎡
2009年9月 10〜11階 3LDK 150㎡〜 14,800万 97.07万/㎡
2009年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,190万 74.96万/㎡
2009年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,390万 78.54万/㎡
2009年12月 10〜11階 3LDK 150㎡〜 13,700万 89.86万/㎡
2009年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,180万 83.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額196,083円。2LDKなら月額196,083円が相場です。
1SLDK
237,600円
198,000〜270,000円
1LDK
182,375円
169,000〜199,000円
2LDK
196,083円
180,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 250,000円 3,951円/㎡
2021年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 250,000円 3,951円/㎡
2021年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 270,000円 4,267円/㎡
2021年11月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 220,000円 3,477円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 199,000円 3,145円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,292円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 169,000円 3,314円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,039円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 185,000円 2,924円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,342円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,376円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,545円/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 190,000円 3,003円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,714円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,192円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 173,000円 3,392円/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 173,000円 3,392円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,192円/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,529円/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,192円/㎡
2014年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 198,000円 3,129円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,192円/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,726円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,360円/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。