ガーデングラス御茶ノ水
東京都文京区湯島2丁目2 | 築9年 | 36戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の125.4万/㎡から2025年は207.2万/㎡へ、6年間で65.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の162,500円から2025年には180,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・25件）で、平均10,488万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,209万円、１ＬＤＫは平均6,333万円です。
２ＬＤＫ
10,488万
25件
１ＬＤＫ
6,333万
17件
３ＬＤＫ
13,209万
10件
1LDK
7,078万
8件
2LDK
8,569万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 10,488万 | 5,971万 | 16,000万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 6,333万 | 5,179万 | 8,789万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 13,209万 | 10,416万 | 15,536万 |
| 1LDK | 8件 | 7,078万 | 5,337万 | 9,480万 |
| 2LDK | 3件 | 8,569万 | 8,505万 | 8,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は173.7万円で、1-3階（130.5万円）と比べて43.2万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
130.5万/㎡
4-7階
5件
129.5万/㎡
8階以上
5件
173.7万/㎡
最上層と最下層の差: +43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 35.09m² ～ 58.96m² |
| 分譲会社 | アトリウム |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデングラス御茶ノ水 | 2017 | 36戸 | 204.6万 | 7,180万 |
| ハピネスイン湯島 | 1980 | 22戸 | 127.0万 | 5,680万 |
| シャリエ御茶ノ水 | 2019 | 47戸 | 190.8万 | 4,980万 |
| マンション岡 | 1974 | 37戸 | 69.0万 | 1,200万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 | 2001 | 31戸 | 129.8万 | 2,500万 |
| ストーク湯島横見坂 | 1982 | 9戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| ソフィアお茶の水 | 1982 | 65戸 | 93.6万 | 1,560万 |
| ナビウス御茶ノ水 | 2002 | 18戸 | 121.3万 | 6,980万 |
| クレヴィア御茶ノ水 | 2018 | 53戸 | 191.7万 | 6,980万 |
| ファミール御茶ノ水アンシェール | 2003 | 49戸 | 165.5万 | 6,780万 |
| グランシティ御茶ノ水エ | 2001 | 21戸 | 215.7万 | 11,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 124.8万 | 121.2万 | 136.2万 | - | 164.2万 | 207.2万 |
| 2LDK | 125.9万 | - | - | 139.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,180万 | 204.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,480万 | 209.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,400万 | 163.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,450万 | 164.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,700万 | 138.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 140.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 136.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 125.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 124.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額188,875円。2LDKなら月額251,333円が相場です。
1LDK
160,000〜225,000円
188,875円
2LDK
218,000〜265,000円
251,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
16件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,987円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,788円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。