スカイコート文京湯島
東京都文京区湯島3丁目37-1 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20092011201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.4万/㎡から2018年は87.4万/㎡へ、9年間で19.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,067〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 25.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均2,939万円です。1DKが最も高く平均5,300万円、1 Kは平均2,834万円です。
ー
4,516万
2件
1K
2,939万
7件
1 K
2,834万
3件
1DK
5,300万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,516万 | 4,469万 | 4,562万 |
| 1K | 7件 | 2,939万 | 2,693万 | 3,149万 |
| 1 K | 3件 | 2,834万 | 2,747万 | 2,950万 |
| 1DK | 4件 | 5,300万 | 5,082万 | 5,646万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
86.1万/㎡
4-7階
3件
73.9万/㎡
8階以上
7件
81.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.74m² ～ 39.30m² |
| 分譲会社 | スカイコート ベイプランニング |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
区立湯島小学校
中学校
区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京湯島 | 2004 | 31戸 | 87.4万 | 2,080万 |
| ルジェンテ上野黒門町 | 2023 | 51戸 | 208.0万 | 6,300万 |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006 | 120戸 | 277.2万 | 14,680万 |
| デュオスカーラ上野 | 2002 | 49戸 | 139.8万 | 4,680万 |
| フェルクルールプレスト文京湯島 | 2014 | 28戸 | 158.1万 | 7,980万 |
| パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 | 2001 | 39戸 | 127.5万 | 2,680万 |
| シティハウス湯島ステーションコート | 2025 | 68戸 | 272.4万 | 14,990万 |
| リストレジデンス上野黒門町 | 2017 | 28戸 | 231.9万 | 13,990万 |
| ＯＬＩＯ湯島 | 2004 | 43戸 | 102.1万 | 2,150万 |
| 上野広小路永谷ビル | 1983 | 38戸 | - | - |
| ルミネ湯島 | 1996 | 20戸 | 175.7万 | 9,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 90.8万 | 87.2万 | 87.4万 |
| 1DK | 80.9万 | 80.9万 | 80.9万 | - | 80.9万 | - | - | - |
| 1 K | 65.9万 | 72.1万 | - | 68.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 87.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 93.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ー | 35㎡〜 | 3,450万 | 87.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ー | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 93.87万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,660万 | 72.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.92万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 68.42万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.92万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.14万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.92万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.92万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額87,860円。
1K
77,000〜110,000円
87,860円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
70件
10〜15万
10件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 3,483円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,771円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。