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ファミール御茶ノ水アンシェール

東京都文京区湯島1丁目11-12 | 築23年 | 49戸

推定相場
ファミール御茶ノ水アンシェール
最新データ
2025年2月
売買45件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.5万円。周辺エリア平均（128.9万円）を28.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を30.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.4万/㎡から2025年は155.5万/㎡へ、16年間で78.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には128,250円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・22件）で、平均6,693万円です。2LDKが最も高く平均7,627万円、1Kは平均3,139万円です。
1R
2件
3,151万
1 R
4件
3,445万
1K
6件
3,139万
1 K
4件
3,334万
1LDK
22件
6,693万
2LDK
7件
7,627万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,151万 3,015万 3,287万
1 R 4件 3,445万 3,338万 3,562万
1K 6件 3,139万 2,553万 3,501万
1 K 4件 3,334万 3,022万 3,995万
1LDK 22件 6,693万 4,630万 8,855万
2LDK 7件 7,627万 7,326万 8,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.5万円で、1-3階（86.7万円）と比べて24.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
86.7万/㎡
13件
4-7階
105.2万/㎡
11件
8階以上
111.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +24.8万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島1丁目11-12
築年月2003年11月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数49戸
専有面積21.50m² ～ 56.67m²
分譲会社丸紅
施工会社前田建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
徒歩6分
🚉
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩6分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分
🚉
小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立湯島小学校
中学校
区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール御茶ノ水アンシェール 2003 49戸 165.5万 6,780万
湯島ビル 1971 36戸 93.5万 4,499万
クオリア御茶ノ水パークフロント 2005 73戸 213.2万 9,480万
藤和シティホームズ御茶の水 1999 56戸 150.8万 8,380万
オープンレジデンシア御茶ノ水 2018 21戸 163.1万 5,980万
マンション岡 1974 37戸 69.0万 1,200万
プレミスト千代田御茶ノ水 2011 30戸 152.2万 5,390万
プレール御茶ノ水弐番館 2001 31戸 129.8万 2,500万
ベスト御茶ノ水 2001 27戸 103.1万 3,900万
プレール御茶ノ水 2002 39戸 122.8万 2,520万
ストーク湯島横見坂 1982 9戸 59.8万 3,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 117.7万 106.3万 117.7万 127.5万 157.6万 157.3万 - 165.5万
2LDK - - - - - - 128.5万 145.6万
1K 95.9万 - - - 111.8万 - 132.6万 -
1R - - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,780万 165.49万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,250万 145.59万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,280万 128.47万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,380万 132.55万/㎡
2023年9月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 6,680万 153.85万/㎡
2023年5月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 6,980万 160.76万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,980万 159.51万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,850万 111.77万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 7,790万 155.71万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,380万 127.53万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,820万 117.65万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,800万 95.01万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,820万 117.65万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,400万 94.12万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,490万 97.65万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,820万 117.65万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,280万 92.95万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,580万 91.55万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,780万 116.68万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 98.64万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,380万 93.34万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 98.47万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,380万 97.03万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,380万 94.94万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.11万/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,280万 104.47万/㎡
2015年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 82.8万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.51万/㎡
2013年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,980万 79.56万/㎡
2013年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 85.56万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.77万/㎡
2013年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,990万 79.76万/㎡
2012年5月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,680万 65.89万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,890万 77.05万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,780万 69.81万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,980万 80.72万/㎡
2011年12月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,880万 87.45万/㎡
2011年11月 1〜3階 1 R 20㎡〜 2,100万 85.62万/㎡
2010年8月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,850万 88.67万/㎡
2010年6月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,250万 97.89万/㎡
2010年3月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 3,750万 74.92万/㎡
2009年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,550万 86.65万/㎡
2009年9月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,880万 76.65万/㎡
2009年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,080万 81.56万/㎡
2009年12月 1〜3階 1 K 20㎡〜 2,250万 104.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額92,964円。2LDKなら月額211,500円が相場です。
ワンルーム
99,714円
92,000〜110,000円
1R
97,200円
95,000〜98,000円
1K
92,964円
79,000〜110,000円
1LDK
176,400円
128,000〜240,000円
2LDK
211,500円
198,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
27件
10〜15万
17件
15〜20万
11件
20〜30万
7件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,093円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,966円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,597円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,314円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,235円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,397円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 235,000円 4,697円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,920円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,726円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,798円/㎡
2023年4月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,330円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,945円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,647円/㎡
2023年3月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,560円/㎡
2023年12月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,455円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 3,832円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,036円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,898円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 104,000円 4,078円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 106,000円 4,157円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 106,000円 4,157円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,368円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,698円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,898円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 4,118円/㎡
2021年3月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 132,000円 3,674円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,953円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,873円/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,907円/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,804円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。