江戸川ハイツ
東京都文京区水道2丁目9-8 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,667円から2022年には129,000円へ、102.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
94.2〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 21.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・7件）で、平均891万円です。1Kが最も高く平均1,084万円、ーは平均870万円です。
ー
870万
2件
1R
891万
7件
1K
1,084万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 870万 | 870万 | 870万 |
| 1R | 7件 | 891万 | 734万 | 1,055万 |
| 1K | 5件 | 1,084万 | 1,036万 | 1,103万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年1月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 17.80m² ～ 53.41m² |
| 施工会社 | 守屋工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川ハイツ | 1977 | 15戸 | 45.8万 | 1,660万 |
| グランシャトレ文京小日向 | 1998 | 14戸 | 165.0万 | 11,580万 |
| プレール文京WEST | 2002 | 83戸 | 116.0万 | 2,300万 |
| ミッドレジデンス文京 | 2015 | 92戸 | 214.4万 | 8,980万 |
| ネオマイム文京音羽 | 2004 | 78戸 | 105.3万 | 2,550万 |
| アトラスアベニュー文京関口 | 2001 | 66戸 | 189.2万 | 11,999万 |
| サンテミリオン江戸川橋 | 2005 | 32戸 | 151.8万 | 7,398万 |
| 朝日江戸川橋マンション | 1983 | 90戸 | 147.8万 | 8,780万 |
| 江戸川橋ビル | 1974 | 88戸 | 98.6万 | 5,980万 |
| エヴェナール江戸川橋 | 1991 | 23戸 | 100.9万 | 3,480万 |
| ブリリア小日向 | 2004 | 22戸 | 227.4万 | 20,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.2万 | 31.2万 | - | 35.4万 | 37.9万 | - | - |
| 1K | 32.6万 | - | 39.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,660万 | 45.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 800万 | 37.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 800万 | 37.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 38.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 37.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 37.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 32万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 38.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 40.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 38.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 31.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 39.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 31.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額64,750円。4DKなら月額129,000円が相場です。
1K
64,000〜65,000円
64,750円
4DK
129,000〜129,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。