コンシェリア文京根津
東京都文京区根津2丁目23-11 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の96.5万/㎡から2024年は110.9万/㎡へ、12年間で14.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,286円から2026年には87,250円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 45.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均5,114万円です。1LDKが最も高く平均5,114万円、1Kは平均2,968万円です。
1K
2,968万
10件
1LDK
5,114万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,968万 | 2,175万 | 3,800万 |
| 1LDK | 12件 | 5,114万 | 4,362万 | 7,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-3階（94.5万円）と比べて10.2万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
20件
94.5万/㎡
8階以上
2件
104.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 19.83m² ～ 45.85m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | オリエンタル白石 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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根津駅
東京メトロ千代田線
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徒歩13分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア文京根津 | 2008 | 38戸 | 113.0万 | 5,180万 |
| 日興パレス文京プラザ | 1987 | 24戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| ダイナシティ文京根津 | 2004 | 103戸 | 161.3万 | 6,000万 |
| スカイコート文京根津 | 2002 | 31戸 | 117.9万 | 2,250万 |
| パレステュディオ文京根津 | 2005 | 53戸 | 94.2万 | 2,370万 |
| 藤和シティホームズ根津 | 2002 | 53戸 | 157.6万 | 9,780万 |
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017 | 22戸 | 210.5万 | 14,000万 |
| イトーピア根津 | 1986 | 33戸 | 143.3万 | 7,280万 |
| タウンシップ文京根津 | 1992 | 53戸 | 159.1万 | 10,900万 |
| センチュリーマンション根津 | 1982 | 12戸 | 62.3万 | 2,190万 |
| 朝日根津マンション | 1986 | 47戸 | 120.6万 | 6,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.5万 | - | 77.6万 | - | 86.0万 | 80.0万 | 111.6万 |
| 1K | - | 96.6万 | - | 89.9万 | - | 104.2万 | 110.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 112.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 112.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 108.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 110.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 79.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 103.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 106.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 103.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 87.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,900万 | 85.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 76.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 78.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 78.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 100.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 100.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 96.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額85,578円。1LDKなら月額133,667円が相場です。
ワンルーム
97,000〜142,000円
108,500円
1K
75,000〜117,500円
85,578円
1DK
130,000〜145,000円
140,000円
1LDK
126,000〜145,000円
133,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
86件
10〜15万
20件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,399円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 117,500円 | 3,659円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,019円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,433円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,943円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,443円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,711円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。