パレソレイユ文京白山
東京都文京区本駒込1丁目4-1 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84万/㎡から2024年は118.9万/㎡へ、10年間で41.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,500円から2024年には113,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 50.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均6,883万円です。2LDKが最も高く平均6,883万円、1Rは平均2,823万円です。
1R
2,823万
3件
1K
3,516万
2件
1DK
3,890万
3件
1LDK
4,954万
11件
2LDK
6,883万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,823万 | 2,783万 | 2,843万 |
| 1K | 2件 | 3,516万 | 3,516万 | 3,516万 |
| 1DK | 3件 | 3,890万 | 3,843万 | 3,915万 |
| 1LDK | 11件 | 4,954万 | 3,995万 | 5,883万 |
| 2LDK | 13件 | 6,883万 | 5,118万 | 9,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（88.7万円）と比べて16.2万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
22件
88.7万/㎡
4-7階
10件
104.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 27.94m² ～ 61.98m² |
| 分譲会社 | アセット・パートナーズ21 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
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JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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徒歩17分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレソレイユ文京白山 | 2006 | 27戸 | 130.1万 | 3,780万 |
| 白山グリーンハイツ | 1980 | 34戸 | 67.8万 | 5,750万 |
| ルネ文京白山 | 2013 | 51戸 | 173.4万 | 8,880万 |
| ベリスタ文京白山 | 2010 | 58戸 | 167.5万 | 8,480万 |
| 小石川コヤマハイツ | 1970 | 30戸 | 78.2万 | 4,480万 |
| 寿ビル | 1974 | 10戸 | - | - |
| リーラ白山 | 1995 | 34戸 | 109.6万 | 6,180万 |
| パークホームズ文京白山 | 2005 | 40戸 | 164.2万 | 8,980万 |
| ルミネ本駒込 | 1997 | 29戸 | 159.8万 | 12,500万 |
| パークホームズ文京白山ヒルテラス | 2025 | 30戸 | 213.1万 | 11,380万 |
| 東急ドエルアルス白山 | 1991 | 22戸 | 113.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 85.1万 | - | - | - | - | 126.7万 | 130.1万 |
| 1LDK | 69.5万 | - | 83.4万 | - | 86.3万 | 107.9万 | 112.9万 | 114.5万 |
| 2LDK | 96.5万 | - | - | 92.1万 | 86.8万 | - | - | 121.0万 |
| 1R | - | - | 77.0万 | 77.0万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,780万 | 130.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 101.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 125.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 116.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,598万 | 126.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 107.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 83.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 88.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 83.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 88.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 98.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,340万 | 92.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 76.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 94.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,240万 | 90.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 76.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 81.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 76.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 81.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,420万 | 86.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 85.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 78.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 69.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 78.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額138,800円。2LDKなら月額176,750円が相場です。
ワンルーム
92,000〜96,000円
93,667円
1DK
125,000〜138,000円
131,500円
1LDK
118,000〜165,000円
138,800円
2LDK
168,000〜193,000円
176,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
15〜20万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。