ヒルハイツ文京春日
東京都文京区春日2丁目22-5 | 築25年 | 71戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
200920142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.6万/㎡から2026年は191.5万/㎡へ、17年間で150.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万32万27万22万17万
201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には289,333円へ、44.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 62.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均9,106万円です。3SLDKが最も高く平均14,917万円、1LDKは平均7,713万円です。
1LDK
7,713万
2件
2LDK
9,106万
16件
3LDK
11,555万
8件
3SLDK
14,917万
4件
4LDK
13,127万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,713万 | 7,160万 | 8,265万 |
| 2LDK | 16件 | 9,106万 | 5,776万 | 11,598万 |
| 3LDK | 8件 | 11,555万 | 8,001万 | 18,980万 |
| 3SLDK | 4件 | 14,917万 | 14,054万 | 15,948万 |
| 4LDK | 2件 | 13,127万 | 12,085万 | 14,169万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
128.9万/㎡
6-10階
9件
113.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 44.85m² ～ 110.18m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 五洋建設 西洋環境開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩12分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルハイツ文京春日 | 2001 | 71戸 | 192.7万 | 11,298万 |
| グローリオ小石川安藤坂 | 2003 | 36戸 | 172.3万 | 12,800万 |
| コア・ミキ６ | 1990 | 7戸 | - | - |
| アージョ文京春日 | 2008 | 25戸 | 178.6万 | 8,480万 |
| クローネ文京 | 1983 | 39戸 | 120.9万 | 12,290万 |
| ルミエール文京伝通院 | 1983 | 32戸 | 142.2万 | 9,980万 |
| ザ・パークハウス小石川春日 | 2011 | 48戸 | 177.5万 | 9,980万 |
| コンシェリア・デュー後楽園 | 2006 | 33戸 | 120.8万 | 2,550万 |
| フォルトゥナ春日安藤坂 | 2003 | 24戸 | 112.9万 | 2,300万 |
| コア伝通院ロイヤル | 1989 | 15戸 | 180.0万 | 27,990万 |
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
10件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 99.1万 | - | - | - | 175.8万 | 183.1万 | 191.5万 |
| 3LDK | 93.3万 | - | 110.6万 | 116.0万 | - | 139.9万 | 191.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 127.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 155.5万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,298万 | 192.67万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,098万 | 189.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,298万 | 192.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 18,980万 | 191.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,490万 | 167.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 175.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,598万 | 197.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,198万 | 190.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 175.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 127.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,880万 | 139.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 13,480万 | 153.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 157.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 123.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,180万 | 116.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 111.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 85.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 100.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 87.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 87.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 98.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 100.58万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.61万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.73万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,390万 | 84.23万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.05万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 81.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額199,333円。3LDKなら月額335,000円が相場です。
2LDK
198,000〜200,000円
199,333円
3LDK
330,000〜340,000円
335,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 340,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 330,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 296,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。