デュオヴェール飯田橋
東京都文京区後楽2丁目23-6 | 築10年 | 29戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の107.6万/㎡から2026年は144.7万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の126,000円から2023年には102,200円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
143.1〜238.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 33.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・17件）で、平均4,231万円です。1LDKが最も高く平均4,231万円、1Kは平均2,757万円です。
1R
2,835万
5件
1K
2,757万
3件
1LDK
4,231万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,835万 | 2,490万 | 3,636万 |
| 1K | 3件 | 2,757万 | 2,628万 | 2,882万 |
| 1LDK | 17件 | 4,231万 | 3,360万 | 4,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.7万円で、1-3階（101.3万円）と比べて9.4万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
16件
101.3万/㎡
4-7階
10件
110.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区後楽2丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.07m² ～ 48.23m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩12分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩13分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩14分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
文京区立金富小学校
中学校
文京区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヴェール飯田橋 | 2016 | 29戸 | 144.7万 | 6,980万 |
| メインステージ飯田橋 | 2006 | 34戸 | 107.2万 | 2,250万 |
| フェニックス飯田橋 | 2013 | - | - | - |
| NICハイム飯田橋 | 1984 | 28戸 | 92.6万 | 2,800万 |
| フォリアージュ | 2005 | - | - | - |
| パールハイム安藤坂 | 1980 | 20戸 | 117.8万 | 5,980万 |
| エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス | 2012 | - | - | - |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996 | 55戸 | 171.0万 | 9,480万 |
| 春日ビューハイツ | 1978 | - | - | - |
| パレステュディオ飯田橋 | 2002 | 87戸 | 127.4万 | 2,700万 |
| サンヴェール後楽園 | 1998 | 39戸 | 128.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 98.1万 | - | 94.3万 | 94.3万 | - |
| 1LDK | 89.8万 | 89.8万 | 117.6万 | 111.6万 | 105.2万 | 107.9万 | 99.3万 | - |
| 1K | - | - | - | - | 99.0万 | 94.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 144.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 94.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,360万 | 99.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 94.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 94.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 94.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,600万 | 108.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,550万 | 107.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 95.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 99.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,790万 | 114.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 94.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,800万 | 114.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,790万 | 114.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 103.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,590万 | 98.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,790万 | 114.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,900万 | 117.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,590万 | 108.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,590万 | 108.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,698万 | 107.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額109,346円。2LDKなら月額216,000円が相場です。
ワンルーム
98,000〜128,000円
109,346円
1R
99,000〜130,000円
115,556円
1K
104,000〜120,000円
110,333円
1LDK
129,000〜170,000円
148,909円
2LDK
209,000〜225,000円
216,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
39件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,134円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 215,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 215,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,949円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。