グラントゥルース弥生

東京都文京区弥生2丁目15-10 | 築19年 | 33戸

推定相場

グラントゥルース弥生

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には91,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.9万円/㎡

レンジ

188.9〜230.9万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 42.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・4件）で、平均2,878万円です。1LDKが最も高く平均5,290万円、１Ｋは平均2,878万円です。

１Ｋ

4件

2,878万

1LDK

2件

5,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	2,878万	2,330万	3,534万
1LDK	2件	5,290万	5,042万	5,537万

物件概要

所在地	東京都文京区弥生2丁目15-10
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	19.22m² ～ 42.58m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	藤栄建設
管理会社	日本コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩15分

学区情報

小学校

文京区立根津小学校

中学校

文京区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース弥生	2007	33戸	144.7万	2,780万
ファミールグラン本郷弥生坂	2001	30戸	192.5万	12,950万
ザ文京弥生テラス	2019	13戸	142.7万	12,500万
リムテラス文京弥生	2021	4戸	-	-
弥生コーポ	1970	26戸	47.4万	2,180万
ブリス弥生	1995	12戸	103.0万	3,200万
セントヒルズ本郷弥生	1983	30戸	82.4万	1,310万
プリメール弥生	1997	9戸	122.3万	7,480万
シーアイマンション根津宮永	1999	40戸	144.6万	8,480万
朝日根津マンション	1986	47戸	120.6万	6,180万
コーポ根津清水	2002	70戸	96.5万	4,770万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2022	2025
1LDK	-	100.0万	117.5万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	2,780万	144.65万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,990万	117.47万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,260万	100.05万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	2,420万	109.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額86,645円。1LDKなら月額126,333円が相場です。

86,645円

78,000〜106,000円

1LDK

126,333円

83,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

65件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,459円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,784円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,110円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,288円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	81,000円	4,054円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,086円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,759円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	87,000円	4,354円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,505円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,010円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	86,000円	4,304円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,205円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,086円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,288円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,279円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,863円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,162円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,683円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,266円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	86,000円	4,304円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,874円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,954円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,423円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,058円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,784円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,874円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,694円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	87,000円	4,527円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,266円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	84,000円	4,204円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。