シティコープ茗荷谷
東京都文京区小日向1丁目26-5 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2024年は98.2万/㎡へ、10年間で60.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 43.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均4,272万円です。2DKが最も高く平均4,272万円、1LDKは平均4,175万円です。
1LDK
4,175万
4件
2DK
4,272万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,175万 | 3,873万 | 4,749万 |
| 2DK | 10件 | 4,272万 | 4,022万 | 4,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-2階（78.2万円）と比べて3.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
78.2万/㎡
3階以上
6件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向1丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 33.85m² ～ 84.62m² |
| 分譲会社 | 梓土地建物 |
| 施工会社 | 井口建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
小日向台町小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコープ茗荷谷 | 1982 | 23戸 | 98.2万 | 4,290万 |
| 小日向テラス | 2003 | 5戸 | - | - |
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
| 小日向サニーハイツ | 1987 | 29戸 | 69.2万 | 1,260万 |
| 茗台ハイツ | 1968 | 21戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
| アヴァン文京小日向 | 2000 | 50戸 | 121.6万 | 3,280万 |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007 | 28戸 | 94.8万 | 1,950万 |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992 | 33戸 | 128.4万 | 12,280万 |
| メゾン茗荷谷 | 1982 | 8戸 | 38.0万 | 850万 |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 67.0万 | 72.8万 | 79.2万 | 78.0万 | - | 98.2万 | 98.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,290万 | 98.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,290万 | 98.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 89.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 89.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,398万 | 77.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,499万 | 77.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,398万 | 77.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,588万 | 79.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,588万 | 79.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。