ジェイパーク東大前タワーウエスト

東京都文京区向丘2丁目8-4 | 築28年 | 27戸

推定相場

ジェイパーク東大前タワーウエスト

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

201420172018201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2026年は180.8万/㎡へ、12年間で174.3%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では82.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2020年には135,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.1万円/㎡

レンジ

159.0〜215.1万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 51.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・16件）で、平均2,302万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,177万円、１Ｒは平均1,846万円です。

２ＬＤＫ

14件

6,703万

３ＬＤＫ

11件

15,177万

１Ｒ

3件

1,846万

１Ｋ

16件

2,302万

１ＬＤＫ

5件

4,914万

１ＤＫ

10件

3,026万

1DK

2件

4,032万

2LDK

5件

7,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	6,703万	5,327万	8,079万
３ＬＤＫ	11件	15,177万	6,629万	81,767万
１Ｒ	3件	1,846万	1,462万	2,175万
１Ｋ	16件	2,302万	1,719万	2,877万
１ＬＤＫ	5件	4,914万	3,438万	7,069万
１ＤＫ	10件	3,026万	1,997万	4,155万
1DK	2件	4,032万	3,940万	4,123万
2LDK	5件	7,883万	5,483万	9,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.5万円で、1-5階（104.9万円）と比べて19.6万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

104.9万/㎡

4件

11-20階

124.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区向丘2丁目8-4
築年月	1998年5月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	27戸
専有面積	35.15m² ～ 65.33m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	太平工業金山工務店
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ南北線

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JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

誠之小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク東大前タワーウエスト	1998	27戸	180.8万	9,290万
ジェイパーク東大前グランドイースト	1997	18戸	99.1万	1,880万
セジョリ東大前	2015	24戸	-	-
スカイコートパレス東大前	2012	36戸	173.2万	7,480万
ブランズ文京東大前	2010	32戸	180.3万	9,280万
ファミール本郷	1975	102戸	129.9万	8,980万
パールマンション白山	1992	25戸	121.2万	1,980万
プラハテラス東大前	2016	6戸	80.7万	5,980万
ブリリア東大前	2012	33戸	202.6万	8,350万
東亜弥生マンション	1984	19戸	83.1万	2,780万
ゾンネンハイム西片	1986	26戸	93.7万	1,880万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2026
2LDK	-	-	-	99.1万	149.9万	180.8万
1DK	65.9万	76.1万	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	9,290万	180.82万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,500万	145.98万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,900万	153.76万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,680万	110.55万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,500万	87.59万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,780万	96.58万/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	76.14万/㎡
2014年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,580万	65.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の36%）で、平均月額117,200円。3DKなら月額163,000円が相場です。

117,200円

112,000〜120,000円

2DK

126,000円

125,000〜128,000円

3DK

163,000円

158,000〜166,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,449円/㎡
2019年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	120,000円	3,414円/㎡
2019年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	120,000円	3,414円/㎡
2018年11月	1〜3階	2K	30㎡〜	112,000円	3,262円/㎡
2017年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,194円/㎡
2016年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,194円/㎡
2016年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,270円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,958円/㎡
2015年5月	1〜3階	2K	30㎡〜	114,000円	3,320円/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	165,000円	3,211円/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,321円/㎡
2014年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	120,000円	3,414円/㎡
2013年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	166,000円	3,231円/㎡
2013年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	158,000円	3,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。