ドミール千駄木
東京都文京区千駄木3丁目1-17 | 築56年 | 52戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.7万/㎡から2026年は109.8万/㎡へ、11年間で108.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には178,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・38件）で、平均4,209万円です。1Rが最も高く平均4,661万円、2DKは平均3,547万円です。
1R
4,661万
2件
1LDK
4,209万
38件
2DK
3,547万
13件
2LDK
4,465万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,661万 | 4,661万 | 4,661万 |
| 1LDK | 38件 | 4,209万 | 2,978万 | 5,416万 |
| 2DK | 13件 | 3,547万 | 2,344万 | 4,235万 |
| 2LDK | 16件 | 4,465万 | 3,556万 | 5,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（65.8万円）と比べて14.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
65.8万/㎡
4-7階
26件
75.2万/㎡
8階以上
29件
80.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年8月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 37.47m² ～ 166.31m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立千駄木小学校
中学校
区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール千駄木 | 1970 | 52戸 | 109.8万 | 4,799万 |
| ジーエスグランド文京千駄木 | 2020 | 34戸 | 137.6万 | 4,480万 |
| 千駄木センチュリー２１ | 1982 | 29戸 | 108.7万 | 8,780万 |
| シルバーパレス千駄木 | 1983 | 25戸 | 113.6万 | 6,180万 |
| サンウッド文京千駄木フラッツ | 2006 | 82戸 | 174.6万 | 9,980万 |
| グランドメゾン千駄木中央 | 1995 | 55戸 | 133.6万 | 3,180万 |
| シンシア千駄木 | 2002 | 69戸 | 90.6万 | 1,900万 |
| ソアブール千駄木駅前 | 2006 | 44戸 | 111.6万 | 2,480万 |
| パークウェル千駄木駅前 | 2003 | 64戸 | 119.8万 | 2,400万 |
| パレドール千駄木 | 1984 | 28戸 | 97.7万 | 1,680万 |
| イトーピアアクシス千駄木 | 1990 | 33戸 | 126.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.4万 | - | - | 94.9万 | 91.4万 | 89.2万 | 95.6万 | 109.8万 |
| 2LDK | 62.9万 | 59.6万 | - | 83.8万 | 70.5万 | 72.0万 | - | - |
| 2DK | 49.7万 | 45.3万 | 81.2万 | 79.6万 | 88.1万 | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 109.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 98.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,000万 | 87.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,799万 | 109.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 98.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 99.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 89.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 90.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,398万 | 74.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 89.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 89.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 75.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 108.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 84.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 82.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 87.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,848万 | 88.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 108.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,098万 | 69.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 91.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 75.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 69.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.93万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額151,500円。2DKなら月額151,500円が相場です。
1LDK
140,000〜147,000円
143,500円
2DK
125,000〜178,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。