グランドステージ千駄木
東京都文京区千駄木4丁目12-6 | 築27年 | 45戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.5万/㎡から2025年は132.4万/㎡へ、11年間で56.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,667円から2021年には160,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均6,498万円です。3LDKが最も高く平均7,210万円、1DKは平均3,288万円です。
ー
6,138万
2件
1DK
3,288万
3件
1LDK
6,191万
2件
2DK
5,637万
2件
2LDK
6,498万
14件
3LDK
7,210万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,138万 | 5,851万 | 6,425万 |
| 1DK | 3件 | 3,288万 | 2,258万 | 3,803万 |
| 1LDK | 2件 | 6,191万 | 6,076万 | 6,306万 |
| 2DK | 2件 | 5,637万 | 5,526万 | 5,748万 |
| 2LDK | 14件 | 6,498万 | 4,916万 | 7,746万 |
| 3LDK | 3件 | 7,210万 | 6,447万 | 8,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.9万円で、1-5階（89.0万円）と比べて37.9万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
89万/㎡
6-10階
3件
86.2万/㎡
11-20階
3件
126.9万/㎡
最上層と最下層の差: +37.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木4丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 28.18m² ～ 78.19m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 鋼管建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | 132.4万 | 7,480万 |
| パークステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | - | - |
| シティインデックス山手動坂 | 2022 | 38戸 | 143.0万 | 4,290万 |
| クリオ千駄木動坂 | 2005 | 55戸 | 142.5万 | 7,680万 |
| アドリーム千駄木 | 1994 | 81戸 | 84.4万 | 1,380万 |
| ダイホープラザ千駄木 | 1997 | 86戸 | 92.6万 | 1,580万 |
| ベルジェンド文京千駄木グレイス | 2015 | 28戸 | 159.5万 | 6,500万 |
| アドリーム文京動坂 | 1997 | 88戸 | 143.3万 | 2,580万 |
| ブリリア山手動坂グランスイート | 2016 | 59戸 | 165.9万 | 11,780万 |
| パークウェル千駄木弐番館 | 2007 | 31戸 | 106.0万 | 2,180万 |
| ヴィルヌーブ千駄木 | 1992 | 29戸 | 113.2万 | 9,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.2万 | 87.0万 | - | - | 110.1万 | 101.8万 | - | 132.4万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 77.4万 | - |
| 3LDK | - | 73.7万 | 94.4万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 77.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 95.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,180万 | 126.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 94.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,560万 | 63万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,560万 | 69.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,560万 | 69.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,560万 | 69.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 84.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 84.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額163,333円。
2LDK
145,000〜210,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。