ライオンズヴィアーレ府中
東京都府中市西府町3丁目20-1 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、15年間で90.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2017年には100,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 66.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,138万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,138万 | 2,399万 | 3,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（37.3万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
8件
37.3万/㎡
3階以上
2件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市西府町3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西府駅
JR南武線
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徒歩17分
谷保駅
JR南武線
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徒歩21分
北府中駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中市立本宿小学校
中学校
府中市立府中第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ府中 | 1998 | 36戸 | 53.6万 | 3,298万 |
| 西府コーポ | 1974 | 15戸 | 13.5万 | 450万 |
| 府中西原住宅 | 1972 | 63戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| エフユニバース | 2003 | - | - | - |
| プラウド府中東芝町 | 2014 | - | - | - |
| ラーバン府中 | 1996 | 20戸 | 45.4万 | 2,280万 |
| モナークサンシティ府中 | 1998 | 19戸 | 52.2万 | 3,280万 |
| ブレシア西府レジデンス | 2009 | 65戸 | 57.4万 | 2,400万 |
| ライオンズガーデン府中アクロスフォート | 2005 | 103戸 | 84.0万 | 7,980万 |
| コンフォルシア西府 | 2021 | 36戸 | 60.8万 | 3,980万 |
| タカラ第一ハイツ | 1978 | 10戸 | 22.7万 | 719万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 42.3万 | 33.0万 | 37.3万 | - | 39.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.27万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.27万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.31万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,556円。
3LDK
98,000〜120,000円
107,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。