ユーリカ府中
東京都府中市晴見町1丁目18-10 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.6万/㎡から2023年は59.9万/㎡へ、12年間で59.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,785万円です。3LDKが最も高く平均3,785万円、2SLDKは平均3,037万円です。
2SLDK
3,037万
2件
3LDK
3,785万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,037万 | 2,994万 | 3,080万 |
| 3LDK | 20件 | 3,785万 | 2,848万 | 4,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（41.3万円）と比べて8.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
41.3万/㎡
4-7階
15件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市晴見町1丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 53.19m² ～ 92.57m² |
| 分譲会社 | 花沢建設 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 花沢ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
北府中駅
JR武蔵野線
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徒歩15分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第九小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーリカ府中 | 1995 | 50戸 | 61.4万 | 3,890万 |
| ベリスタ府中 | 2010 | 44戸 | 73.0万 | 5,499万 |
| ヴェラクシスガーデン府中 | 2005 | 221戸 | 61.5万 | 4,480万 |
| ヴィータローザ府中 | 2006 | 42戸 | - | - |
| リンクスレガーミ | 2007 | 42戸 | 70.1万 | 1,550万 |
| サン晴見コーポ | 1975 | - | - | - |
| ミオカステーロ府中テラス | 2015 | - | - | - |
| プラウド府中晴見町 | 2025 | 59戸 | 127.7万 | 9,280万 |
| 府中グリーンハイツ４号棟 | 1993 | 58戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| ステイツ府中けやき通り | 1995 | 35戸 | 72.6万 | 5,098万 |
| エステート晴見２号棟 | 1983 | 94戸 | 48.2万 | 4,298万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.0万 | 43.9万 | 42.9万 | 43.5万 | 48.2万 | 59.0万 | 59.9万 |
| 2SLDK | 35.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.34万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.04万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。