メゾン藤

東京都府中市寿町3丁目10-7 | 築49年 | 50戸

推定相場

メゾン藤

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2026年は23万/㎡へ、10年間で4.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,125〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.6万円/㎡

レンジ

27.7〜41.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.583

代表面積 52.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均2,312万円です。3LDKが最も高く平均2,501万円、1LDKは平均1,019万円です。

1LDK

6件

1,019万

2LDK

20件

2,312万

3LDK

3件

2,501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,019万	800万	1,413万
2LDK	20件	2,312万	1,313万	3,236万
3LDK	3件	2,501万	2,154万	2,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、4-7階（31.6万円）と比べて4.0万円（+12.7%）高くなっています。

4-7階

31.6万/㎡

16件

8階以上

35.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市寿町3丁目10-7
築年月	1977-01（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	33.00m² ～ 67.02m²
分譲会社	富士製作所
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北府中駅

JR武蔵野線

徒歩6分

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン藤	1977	50戸	23.0万	800万
サンクタスミュゼ府中	2008	100戸	63.7万	5,680万
エステート晴見２号棟	1983	94戸	48.2万	4,298万
府中第２団地	1983	94戸	50.2万	4,480万
府中第２団地２号棟	1983	24戸	-	-
府中第２団地４号棟	1983	30戸	-	-
府中第２団地１号棟	1983	24戸	-	-
府中第２団地３号棟	1983	16戸	-	-
ドルチェＰａｒｃｏ東京府中	2008	39戸	75.7万	1,580万
シュロス府中パークアリーナ	2011	46戸	84.8万	5,980万
エステート晴見 4号棟	1983	94戸	48.4万	4,080万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
1LDK	23.7万	-	-	-	-	36.9万	23.0万	23.0万
2LDK	-	29.6万	34.5万	35.2万	-	41.5万	45.7万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	800万	22.97万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.04万/㎡
2025年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	800万	22.97万/㎡
2025年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.41万/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	800万	22.97万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.45万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.06万/㎡
2023年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,386万	45.29万/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,280万	38.41万/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,986万	37.7万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,180万	35.41万/㎡
2023年10月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	2,180万	39.54万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.18万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.86万/㎡
2020年12月	3〜4階	3DK	65㎡〜	2,180万	32.53万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.53万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.89万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.91万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,699万	32.25万/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.89万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.38万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,990万	36.1万/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.93万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,589万	49.14万/㎡
2017年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.89万/㎡
2017年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.29万/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.29万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.99万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,500万	28.47万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,600万	30.37万/㎡
2016年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	790万	23.71万/㎡
2016年12月	9〜10階	1DK	35㎡〜	980万	27.75万/㎡
2016年10月	5〜6階	2DK	30㎡〜	700万	21.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額72,500円。3DKなら月額90,000円が相場です。

1LDK

72,500円

57,500〜85,000円

3DK

90,000円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,944円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,361円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,480円/㎡
2015年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	57,500円	1,742円/㎡
2015年11月	9〜10階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,613円/㎡
2015年10月	9〜10階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,727円/㎡
2015年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。