メゾン藤
東京都府中市寿町3丁目10-7 | 築49年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2026年は23万/㎡へ、10年間で4.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,125〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
22.7〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×0.472
補正係数 ×0.472
代表面積 52.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均2,312万円です。3LDKが最も高く平均2,501万円、1LDKは平均1,019万円です。
1LDK
1,019万
6件
2LDK
2,312万
20件
3LDK
2,501万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,019万 | 800万 | 1,413万 |
| 2LDK | 20件 | 2,312万 | 1,313万 | 3,236万 |
| 3LDK | 3件 | 2,501万 | 2,154万 | 2,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、4-7階（31.6万円）と比べて4.0万円（+12.7%）高くなっています。
4-7階
16件
31.6万/㎡
8階以上
16件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市寿町3丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 67.02m² |
| 分譲会社 | 富士製作所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北府中駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩10分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン藤 | 1977 | 50戸 | 23.0万 | 800万 |
| サンクタスミュゼ府中 | 2008 | 100戸 | 63.7万 | 5,680万 |
| エステート晴見２号棟 | 1983 | 94戸 | 48.2万 | 4,298万 |
| 府中第２団地 | 1983 | 94戸 | 50.2万 | 4,480万 |
| 府中第２団地２号棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 府中第２団地４号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 府中第２団地１号棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 府中第２団地３号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| ドルチェＰａｒｃｏ東京府中 | 2008 | 39戸 | 75.7万 | 1,580万 |
| シュロス府中パークアリーナ | 2011 | 46戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| エステート晴見 4号棟 | 1983 | 94戸 | 48.4万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,499万円 | 60.75㎡ | 57.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,499万円 | 60.7㎡ | 57.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,499万円 | 58.41㎡ | 59.9万円 | 2LDK | - | 南 |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.7万 | - | - | - | - | 36.9万 | 23.0万 | 23.0万 |
| 2LDK | - | 29.6万 | 34.5万 | 35.2万 | - | 41.5万 | 45.7万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 22.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 22.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 22.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,386万 | 45.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,986万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,589万 | 49.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 790万 | 23.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 700万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額72,500円。3DKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
57,500〜85,000円
72,500円
3DK
85,000〜95,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,500円 | 1,742円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。