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府中グリーンハイツ

東京都府中市宮西町1丁目16-1 | 築45年 | 46戸

推定相場
府中グリーンハイツ
最新データ
2024年5月
売買55件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（80.5万円）より37.3%低く、府中市全体の平均（58.9万円）より14.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、9年間で27.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2014201520162022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,333円から2022年には128,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.766
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 325件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・18件）で、平均3,481万円です。4LDKが最も高く平均4,523万円、2LDKは平均3,481万円です。
1R
2件
4,318万
2SLDK
10件
4,398万
2LDK
18件
3,481万
3LDK
11件
3,828万
3SLDK
2件
4,172万
4LDK
10件
4,523万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,318万 4,256万 4,379万
2SLDK 10件 4,398万 3,469万 5,496万
2LDK 18件 3,481万 2,677万 4,277万
3LDK 11件 3,828万 2,629万 4,900万
3SLDK 2件 4,172万 3,951万 4,392万
4LDK 10件 4,523万 3,348万 5,408万

物件概要

所在地東京都府中市宮西町1丁目16-1
築年月1981-07（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数46戸
専有面積63.64m² ～ 97.01m²
分譲会社丸増
施工会社佐藤秀工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
徒歩4分
🚉
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
徒歩11分
🚉
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
徒歩14分

学区情報

小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
府中グリーンハイツ 1981 46戸 50.5万 4,898万
プラウド府中マークス 2014 232戸 117.2万 8,480万
アトラスタワー府中 2015 72戸 117.2万 6,680万
ラシュレ府中 2012 28戸 60.1万 4,480万
シティテラス府中 2024 123戸 133.5万 7,480万
ライオンズステージ府中シティタワー 2003 276戸 92.9万 6,980万
バウス府中 2024 78戸 - -
シーアイマンション府中 1997 - - -
シーアイマンション府中 1997 - - -
グランドメゾン府中 1996 49戸 74.1万 4,780万
フォトレ府中 2006 24戸 94.6万 5,780万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192021202220232024
4LDK - - - - - 49.3万 45.5万 47.4万
3LDK 30.6万 42.3万 61.8万 - - - 45.3万 48.1万
2SLDK - - - - - - 52.7万 52.4万
2LDK 39.7万 35.7万 33.6万 38.7万 - 56.3万 49.9万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 4LDK 95㎡〜 4,898万 50.5万/㎡
2024年5月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.45万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 4,198万 49.35万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,298万 50.53万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,398万 51.24万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 85㎡〜 3,600万 41.1万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 95㎡〜 4,898万 50.5万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,680万 53.66万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,598万 54.26万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 95㎡〜 4,898万 50.5万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 95㎡〜 5,298万 54.62万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.79万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.4万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 95㎡〜 3,980万 41.03万/㎡
2023年3月 中層 3SLDK 85㎡〜 3,580万 41.05万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.45万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.97万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.64万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 85㎡〜 4,398万 51.7万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,398万 51.24万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,398万 51.26万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,980万 57.1万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.79万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.44万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.44万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 3,798万 57.27万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,498万 52.88万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,198万 49.39万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 85㎡〜 4,598万 54.06万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.48万/㎡
2022年12月 中層 3DK 70㎡〜 3,480万 48.4万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.02万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 85㎡〜 4,300万 49.31万/㎡
2021年8月 低層 1R 65㎡〜 3,580万 53.99万/㎡
2021年10月 低層 1R 65㎡〜 3,480万 52.48万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.67万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.87万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.38万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,990万 61.75万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.43万/㎡
2016年7月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,980万 44.94万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.45万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.95万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 70㎡〜 2,600万 36.17万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.37万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.73万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.19万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.47万/㎡
2015年4月 高層 2LDK 70㎡〜 2,600万 36.17万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.64万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額165,500円。4LDKなら月額165,500円が相場です。
2LDK
139,600円
128,000〜150,000円
4LDK
165,500円
140,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,936円/㎡
2016年5月 中層 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,579円/㎡
2015年9月 中層 4LDK 95㎡〜 168,000円 1,712円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,166円/㎡
2015年4月 中層 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,834円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 95㎡〜 195,000円 1,987円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,166円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,579円/㎡
2014年8月 中層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,166円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,320円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。