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ライオンズタワー府中

東京都府中市宮町1丁目21-2 | 築26年 | 281戸

推定相場
ライオンズタワー府中
最新データ
2026年1月
売買151件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.3万円。周辺エリア平均（87.6万円）を30.6%上回って、府中市全体の平均（58.9万円）を94.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.6万/㎡から2026年は114.3万/㎡へ、17年間で66.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,333円から2025年には160,000円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・72件）で、平均5,494万円です。3SLDKが最も高く平均6,464万円、1LDKは平均4,120万円です。
1LDK
10件
4,120万
2LDK
72件
5,494万
3LDK
65件
6,326万
3SLDK
3件
6,464万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 4,120万 2,800万 6,222万
2LDK 72件 5,494万 3,660万 9,800万
3LDK 65件 6,326万 4,274万 8,415万
3SLDK 3件 6,464万 5,852万 7,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（63.9万円）と比べて11.5万円（+18.0%）高くなっています。
1-5階
63.9万/㎡
39件
6-10階
75.3万/㎡
29件
11-20階
77.7万/㎡
37件
21階以上
75.4万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市宮町1丁目21-2
築年月2000-12（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付30階建
総戸数281戸
専有面積28.73m² ～ 153.37m²
分譲会社大京 フジタ
施工会社フジタ
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
徒歩3分
🚉
府中競馬正門前駅
京王競馬場線
徒歩8分
🚉
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
徒歩14分

学区情報

小学校
府中第一小学校
中学校
府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズタワー府中 2000 281戸 114.3万 4,490万
グランドメゾン府中宮町 1999 49戸 80.9万 5,780万
グランタワー府中ラアヴェニュー 2005 - - -
ソルティア府中宮町 2026 49戸 - -
サンヴェール府中 1995 - - -
リルシア府中 2018 55戸 107.7万 3,880万
エクセルハイツ府中 1981 25戸 57.5万 3,480万
ダイナシティ府中 1996 28戸 94.5万 5,080万
ライオンズシティ府中宮町 1997 43戸 83.4万 5,199万
デュオ府中駅前 2011 86戸 98.4万 6,980万
ズーム府中 2016 101戸 98.0万 2,500万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
43件
5,000〜7,000万
45件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 78.9万 83.5万 - - 114.3万 114.3万
3LDK 71.3万 - 89.8万 83.4万 89.7万 95.5万 68.4万 -
2LDK 66.1万 79.3万 80.9万 80.1万 92.7万 88.1万 100.8万 -
3SLDK - - - - 88.9万 - - -
全 151 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜12階 1LDK 35㎡〜 4,490万 114.31万/㎡
2025年3月 13〜18階 3LDK 70㎡〜 4,900万 68.44万/㎡
2025年12月 1〜6階 2LDK 45㎡〜 5,880万 120.2万/㎡
2025年10月 7〜12階 1LDK 35㎡〜 4,490万 114.31万/㎡
2025年10月 1〜6階 2LDK 45㎡〜 3,980万 81.36万/㎡
2024年9月 25〜30階 2LDK 70㎡〜 6,980万 97.49万/㎡
2024年7月 25〜30階 2LDK 70㎡〜 6,580万 91.9万/㎡
2024年7月 19〜24階 2LDK 50㎡〜 4,500万 84.5万/㎡
2024年6月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.94万/㎡
2024年5月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 4,100万 76.99万/㎡
2024年2月 25〜30階 2LDK 70㎡〜 6,980万 97.49万/㎡
2024年1月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 6,580万 87.61万/㎡
2024年12月 7〜12階 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.36万/㎡
2024年11月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 7,580万 105.87万/㎡
2023年9月 1〜6階 3SLDK 75㎡〜 6,680万 88.94万/㎡
2023年7月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 5,280万 99.14万/㎡
2023年5月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,599万 87.86万/㎡
2023年4月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 5,480万 102.9万/㎡
2023年3月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 7,180万 87.81万/㎡
2023年2月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 4,300万 80.74万/㎡
2023年2月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,999万 93.19万/㎡
2023年1月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,999万 93.19万/㎡
2023年10月 1〜6階 2LDK 45㎡〜 4,298万 87.86万/㎡
2023年10月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.28万/㎡
2022年9月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 6,180万 82.28万/㎡
2022年9月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.28万/㎡
2022年8月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.71万/㎡
2022年8月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.58万/㎡
2022年3月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.94万/㎡
2022年2月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.54万/㎡
2022年2月 25〜30階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.73万/㎡
2022年2月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.51万/㎡
2022年1月 25〜30階 3LDK 70㎡〜 6,380万 89.11万/㎡
2022年11月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 4,550万 85.43万/㎡
2022年11月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 7,180万 87.81万/㎡
2021年9月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.53万/㎡
2021年7月 25〜30階 3LDK 70㎡〜 6,880万 96.09万/㎡
2021年2月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 3,098万 78.88万/㎡
2021年10月 25〜30階 2LDK 90㎡〜 7,490万 80.94万/㎡
2020年11月 25〜30階 2LDK 70㎡〜 5,680万 79.34万/㎡
2019年6月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 5,200万 72.63万/㎡
2019年5月 13〜18階 2LDK 45㎡〜 3,680万 75.23万/㎡
2019年5月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 5,390万 75.29万/㎡
2019年4月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.71万/㎡
2019年4月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.34万/㎡
2019年3月 13〜18階 2LDK 45㎡〜 3,880万 79.32万/㎡
2019年11月 19〜24階 2LDK 50㎡〜 3,790万 71.17万/㎡
2019年11月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.96万/㎡
2019年10月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.96万/㎡
2019年10月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 4,950万 65.91万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額193,156円。3LDKなら月額193,156円が相場です。
1R
92,667円
90,000〜98,000円
1LDK
118,586円
89,000〜140,000円
2SLDK
190,000円
185,000〜195,000円
2LDK
152,625円
125,000〜279,000円
3LDK
193,156円
120,000〜329,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
42件
15〜20万
34件
20〜30万
3件
30万以上
4件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,755円/㎡
2025年5月 19〜24階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,216円/㎡
2025年5月 19〜24階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,310円/㎡
2024年3月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 319,000円 4,489円/㎡
2024年3月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 319,000円 4,455円/㎡
2024年1月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 329,000円 4,630円/㎡
2024年1月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 329,000円 4,595円/㎡
2023年9月 25〜30階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,793円/㎡
2023年9月 25〜30階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,444円/㎡
2023年9月 25〜30階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,514円/㎡
2023年7月 25〜30階 3LDK 70㎡〜 187,000円 2,612円/㎡
2023年6月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,723円/㎡
2023年4月 19〜24階 2SLDK 75㎡〜 195,000円 2,596円/㎡
2023年12月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,723円/㎡
2023年11月 19〜24階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,760円/㎡
2023年10月 25〜30階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,346円/㎡
2023年10月 25〜30階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,374円/㎡
2022年6月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,626円/㎡
2022年5月 13〜18階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,444円/㎡
2022年5月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,530円/㎡
2022年3月 19〜24階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,760円/㎡
2022年2月 19〜24階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,182円/㎡
2022年2月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,884円/㎡
2022年2月 19〜24階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,353円/㎡
2022年11月 13〜18階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,238円/㎡
2021年8月 13〜18階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,238円/㎡
2021年8月 13〜18階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,359円/㎡
2021年7月 19〜24階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,755円/㎡
2021年6月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,712円/㎡
2021年6月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,721円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。