デュオヒルズ府中多摩川

東京都府中市四谷5丁目8-30 | 築12年 | 189戸

推定相場

デュオヒルズ府中多摩川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.4万円/㎡

レンジ

46.8〜78.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.053

代表面積 80.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・54件）で、平均3,342万円です。4LDKが最も高く平均3,693万円、3LDKは平均3,342万円です。

3LDK

54件

3,342万

4LDK

16件

3,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	54件	3,342万	2,772万	3,934万
4LDK	16件	3,693万	2,838万	4,285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37万/㎡

32件

4-7階

36.7万/㎡

29件

8階以上

38.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市四谷5丁目8-30
築年月	2014-03（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	189戸
専有面積	65.44m² ～ 91.18m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

デュオヒルズ前バス停駅

徒歩2分

🚉

中河原駅

京王線

徒歩24分

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西府駅

JR南武線

徒歩26分

学区情報

小学校

市立日新小学校

中学校

市立府中第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ府中多摩川	2014	189戸	41.4万	3,480万
アルソスフォンターナ	2005	-	-	-
グランシティレイディアント東京ウエスト	2002	193戸	33.8万	3,380万
アルソスジャルディーノ	2005	54戸	46.1万	3,498万
カレン多摩川	2008	75戸	38.8万	3,490万
ライオンズマンション府中中河原	1995	-	-	-
ニューサンパレス３３	1987	4戸	53.5万	2,480万
ビッグヴァン府中	1990	35戸	32.4万	1,980万
ジェイパーク聖蹟桜ヶ丘２	2001	37戸	48.4万	3,480万
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘2ブロードテラス	2002	-	-	-
グローリオ府中多摩川	2001	43戸	57.5万	3,480万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

58件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	34.5万	39.6万	37.4万	-	35.6万	37.2万	41.4万
3LDK	36.9万	36.6万	35.1万	37.9万	36.5万	39.6万	37.6万	43.9万

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.39万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.13万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.72万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.7万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.39万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.06万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.44万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,899万	41.03万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.07万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.01万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.44万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.56万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.35万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.34万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,050万	38.1万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.56万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.82万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.51万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.06万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.93万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.34万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.39万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.79万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.93万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.56万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.91万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.23万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.22万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.58万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.79万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.58万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.82万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.58万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.56万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.82万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.83万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.79万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.58万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.21万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.23万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.79万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.97万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.58万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.06万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.95万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.96万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.47万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.93万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。