ミオカステーロ府中八幡町
東京都府中市八幡町1丁目6-31 | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
74.3〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×1.542
補正係数 ×1.542
代表面積 74.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均6,787万円です。3LDKが最も高く平均6,787万円、2LDKは平均5,518万円です。
2LDK
5,518万
2件
3LDK
6,787万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,518万 | 5,362万 | 5,674万 |
| 3LDK | 7件 | 6,787万 | 5,002万 | 8,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（56.4万円）と比べて21.3万円（+37.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
56.4万/㎡
4-7階
2件
86.9万/㎡
8階以上
5件
77.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市八幡町1丁目6-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.13m² ～ 92.03m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第二小学校
中学校
府中市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ府中八幡町 | 2007 | 20戸 | 86.9万 | 8,000万 |
| ミオカステーロ府中 | 2006 | 41戸 | 91.0万 | 6,980万 |
| ラヴィドール府中サザンテラス | 2005 | - | - | - |
| アーバネスト府中 | 1995 | 37戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| イニシア府中 | 2009 | 65戸 | 75.1万 | 4,080万 |
| 府中テラス八幡町 | 2012 | - | - | - |
| シティハウス府中八幡町 | 2023 | 57戸 | 106.5万 | 7,480万 |
| プラウド府中八幡町 | 2025 | 40戸 | - | - |
| 紅富士ハイツ | 1982 | 6戸 | 54.9万 | 2,699万 |
| ザ府中ハウス | 2016 | 16戸 | 98.2万 | 5,380万 |
| 府中八幡町ダイヤモンドマンション | 1996 | 34戸 | 76.3万 | 4,290万 |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.0万 | 58.2万 | - | 83.6万 | 86.9万 | 86.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,000万 | 86.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,000万 | 86.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。