ライオンズ府中中河原マークスフォート

東京都府中市住吉町2丁目30-41 | 築19年 | 78戸

推定相場

ライオンズ府中中河原マークスフォート

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2025年は66万/㎡へ、11年間で28.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.6万円/㎡

レンジ

65.3〜97.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.376

代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・35件）で、平均4,514万円です。4LDKが最も高く平均5,724万円、3LDKは平均4,514万円です。

3LDK

35件

4,514万

4LDK

4件

5,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	4,514万	3,338万	5,498万
4LDK	4件	5,724万	5,576万	5,921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（46.0万円）と比べて15.0万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46万/㎡

19件

4-7階

52.9万/㎡

15件

8階以上

61万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市住吉町2丁目30-41
築年月	2007-07（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	78戸
専有面積	71.50m² ～ 92.50m²
分譲会社	大京オリックス不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中河原駅

京王線

徒歩6分

学区情報

小学校

住吉町小学校

中学校

府中第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ府中中河原マークスフォート	2007	78戸	61.1万	4,600万
府中住吉町住宅2号棟	1974	-	-	-
府中住吉町住宅1号棟	1974	-	-	-
府中住吉町住宅	1974	-	-	-
府中住吉町住宅4号棟	1974	-	-	-
クリオ府中中河原	2011	32戸	60.6万	4,280万
メインステージ府中中河原駅前	2011	94戸	69.6万	3,780万
リーベスト府中多摩川	1997	90戸	59.7万	3,799万
中銀府中大国マンシオン	1982	-	-	-
ヴェルドミール多摩川	1978	-	-	-
ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア	2009	38戸	54.6万	4,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.6万	45.6万	43.3万	54.1万	57.8万	54.8万	-	66.0万
4LDK	-	-	50.5万	50.8万	-	-	62.9万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	5,498万	70.9万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,600万	61.13万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	90㎡〜	5,800万	62.91万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.07万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.54万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.79万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	90㎡〜	5,680万	61.41万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.18万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.16万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.22万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.76万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.09万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.16万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	90㎡〜	4,660万	50.55万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.63万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.96万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.35万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.27万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.96万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.23万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.35万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.06万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.74万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.05万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.25万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.96万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.71万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,760万	51.16万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.49万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.71万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	90㎡〜	4,620万	49.95万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.49万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.06万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.71万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.35万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.51万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.71万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.5万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,630万	50.39万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。

4LDK

155,000円

155,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,661円/㎡
2015年4月	中層	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,681円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。