ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン
東京都小金井市貫井南町2丁目9-21 | 築23年 | 84戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、16年間で36.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,222万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 5,222万 | 4,080万 | 6,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（43.8万円）と比べて12.7万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
43.8万/㎡
6-10階
19件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井南町2丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 97.81m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立前原小学校
中学校
市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン | 2003 | 84戸 | 66.2万 | 5,980万 |
| ビーグルマンション貫井 | 1995 | 24戸 | 41.2万 | 3,090万 |
| ディバインレジデンス武蔵小金井 | 2006 | 27戸 | 79.2万 | 5,480万 |
| コスモ武蔵小金井 | 1986 | 23戸 | 48.1万 | 2,460万 |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ武蔵小金井 | 2000 | 57戸 | 50.7万 | 3,299万 |
| パークノヴァ小金井南 | 1987 | 12戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| ヒルズ武蔵小金井壱番館 | 1991 | 8戸 | 46.3万 | 2,898万 |
| ヒルズ武蔵小金井弐番館 | 1991 | 28戸 | 43.5万 | 2,700万 |
| ヒルズ武蔵小金井 参番館 | 1991 | 10戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| ヒルズ武蔵小金井 | 1991 | 28戸 | - | - |
| カースル小金井 | 1981 | 12戸 | 32.2万 | 980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 43.4万 | 43.1万 | 40.7万 | 43.2万 | 55.1万 | 55.8万 | 64.4万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 57.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 65.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 67.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 51.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 44.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.27万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 43.13万/㎡ |
| 2012年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.01万/㎡ |
| 2010年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.11万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.31万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。